解局 | 中海火战丰台

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北京丰台区视点房地产网一直是一个热闹的地方，华润、欢乐城、金茂等房地产企业纷纷在这里布局。现在，中海又增加了丰台区，想分一杯羹。

7月15日，中海利退出合资、金茂合资、和盛等房地产企业，以79.4亿元的价格收购丰台区枣家村地块，底价相当于6万多元/平方米，溢价18.79%。

事实上，在土地拍卖之前，许多分析人士表示，金茂财团很有可能会赢。单独出席会议的中国海运并不乐观。

如今，中海集团成功收购丰台区的土地，这无疑引起了公众的关注。事实上，近年来，中海集团在华北地区的足迹不断增加，此次收购枣家村的土地显然是中海集团在华北地区努力的重要一步。

丰台消防

底价已经超过6万元，商业建筑接近6万平方米，还有很多抢地企业...枪击事件发生前两天，早家村的阴谋受到了广泛关注。

本次拍卖的土地为北京市丰台区胡阿祥乡枣家村1512-653，土地面积68700平方米。土地用途为r2二级住宅用地和b4综合商业金融服务用地。截至7月15日上午9: 30，上述地块已被四次报价，第四次报价为67.89亿元。

15: 30，剧情准时开始拍摄。据视点房地产新媒体报道，该地块吸引了首开+城建+保利+建筑综合体、金茂+宝龙+齐集(村集体)综合体、和盛、中海等房地产企业。

投标伊始，和盛率先投标，中海、首开、金茂相继挂牌跟进。拍摄只开始了十分钟，情节的价格达到了70亿元。

随后，和盛与第一开财团展开了一场车轮大战，金茂财团也借机追加报价，拍卖进入白热化阶段。在这个阶段，中海似乎是一个局外人，总是站着不动，看着其他三家公司相互竞争。

显然，为了赢得枣家村的剧情，中海花了很多心思，而连拍的节奏也在他们的控制之下。有趣的是，据现场报道，在剧情拍摄前两分钟，中海的工作人员调整了座位，从金茂旁边的原座位向前移动了两排。

15点56分，北京的房地产企业似乎无法承受35度的高温，显示出疲态。这时，报价进入第40轮，沉寂已久的中海喊出了76.2亿元的价格，又一次回到了地块之战。

此时该地块的地价已经达到14%，金茂财团已经进入观望阶段，不再参与该地块的报价。下半年，和盛、中海、首开三家财团轮流举标语牌。经过50轮竞标，财团相继退出休息，留下中海和和盛在球场上争斗。

16点12分，中国海运报价79.4亿元。最后，激烈的土地拍卖在第56轮报价中结束，地价达到18.79%，中海也希望将丰台区枣家村的地块据为己有。

事实上，在拍摄之前，许多分析师预测金茂可能会赢，原因有二。一方面，国有企业金茂与民营企业宝龙、村集体共同投标，在村集体的祝福下，金茂在未来的项目开发中将如鱼得水。

根据土地出让条件，投标人需向丰台区胡阿祥镇枣家村村民委员会(北京齐集投资管理中心)提供地上商品房5.95万平方米，建筑标准不低于5500元/平方米。

和硕首席分析师郭毅在接受视点房地产新媒体采访时也表示:我原本以为是金茂。在她看来，该地块的商业面积接近6万平方米，需要覆盖地铁。如果能提前与村集体组织达成合作意向，将对项目未来的发展有很大的帮助。

另一方面，金茂最近频繁出售北京的项目和地块，因此补充土地储备迫在眉睫。但是每个人都想好好抓住它，郭毅说。

在华北重新发射

这是中海今年在北京赢得的第二个地块。

今年2月，中海在北京市大兴区以44.4亿元的价格获得了一处住宅混合公共建设用地，建设用地面积7.93万平方米，建筑控制规模不超过17.7万平方米。

事实上，近年来，中海一直在努力，其在华北地区的销售业绩也一直在上升，从原来的低收入变成了现在的销售主角。

据视点房地产新媒体报道，截至2018年底，中海(以下数据不含中海宏阳)土地储备为7010万平方米，其中中海在华北的土地储备为1839万平方米，占全部土地储备的26.3%，居五大区域之首。

然而，五年前，华北对中国海运来说只是一个小区域。数据显示，2013年，中海集团在华北的土地储备为358万平方米，占总土地储备的9.20%，位居华南、华东、华北和西部之后。同年，中海集团在华北地区的销售额仅为193.3亿元，占总销售额的比重也位居第五。

自2014年以来，中海逐步增加了在华北地区的土地储备，陆续在北京、天津、济南、郑州、太原等城市建仓。当年，集团在mainland China 13个城市新增17块土地，其中7块来自华北，新增开发面积445.5万平方米。

截至2014年底，中海集团在华北的土地面积为676万平方米，占总土地储备3735万平方米的18.1%，仅次于北方地区。随后，中海继续增加其在华北的储备。从2015年至今，中海集团在华北的土地储备在六大区域中排名第一。

从销售业绩来看，自2013年以来，中海在华北地区的销售额逐年增长。当时，中国海运的合同销售额为193.3亿港元，仅占销售额的第五位。随后，从2014年至2017年，这些数字分别为177.33亿港元、366.70亿港元、326.24亿港元和435.41亿港元。到2017年，中海在华北的销售贡献已经达到第一位。

2018年，中海集团的合同销售额为3012.4亿港元，销售面积为1593万平方米，其中华北地区的销售额为575.45亿元，占19.10%，而华南和华东地区的销售额分别为359.9亿元和411.22亿元。

一些分析人士表示，中海集团这次赢得了丰台区枣家村的地块，这并不排除它将继续在华北地区发挥实力。毕竟，华北已经成为中海的价值高地。根据视点指数此前发布的“2019年中国房地产优秀100强北京地区十大综合实力排行榜”，中国海外房地产排名第二，仅次于北京万科。

在过去的两三年里，中海在北京开发的项目基本上都是刚刚需要和新装修的项目。郭毅提到，中国海运首先在北京确立了高端产品的地位。如今，人们对中海的品牌和产品的理解存在一些差异。

在郭毅看来，中海希望利用早家村的地块重塑其在北京的品牌和产品实力。中海这次收购的枣家村地块是北京在过去三年里在全市六个区内提供的第三个无限价格地块，未来的空想象空间非常大。

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来源：广州新闻直播