规模破局 南京拿地后银城再斥24.3亿并购“中都系”资产

本篇文章1979字，读完约5分钟

7月10日上午，殷诚国际宣布暂停交易一段时间，因为它正等待发布一份公告，其中包含该公司通过竞标收购陷入财务困境的资产的内部信息。

作为该领域的新玩家，南京本地房地产企业采取的任何措施都将吸引业界和市场的关注。当外界好奇并想知道殷诚国际会收购哪些金融资产时，殷诚国际给出了答案。

7月11日上午8时21分，殷诚国际宣布将以24.3亿元的净价收购杭州临安的两家目标公司，以收购临安中渡仍在建设和开发中的土地和酒店资产，该物业主要包括住宅物业。

随着规模效应和马太效应越来越明显，房地产企业扩大张之路的难度越来越大，通过收购和重组资产来打破这种局面可能是一个很好的策略。

24.3亿英镑的收购战

上市后，殷诚国际显示了其在市场上扩大规模的愿望。就在南京以25.1亿元收购土地一周后，它又以24.3亿元收购了杭州的资产，而杭州对殷诚国际并不陌生。

据视点房地产新媒体报道，7月9日，国际全资子公司南京银家园、临安(作为重组投资方)以25.3亿元的价格收购了19家陷入财务困境的公司100%的股权，重组方案经余杭法院正式批准。

数据显示，这19家陷入财务困境的公司都是中渡的资产，殷诚国际以24.3亿元收购了两家目标公司，并收购了临安中渡地产、杭州中渡青山湖滨酒店、临安湖滨童话酒店等资产。另有17家涉及灯具、配套建设项目、绿化面积、汽车和珠宝的公司以1亿元的价格出售给向异临安。

市场对中渡部来说并不陌生。前董事长杨定国在2014年因公司亏损陷入债务危机，失去联系后被警方逮捕。他因涉嫌非法吸收公众存款而被拘留，杨定国创建的中央资本部商业地图也在2014年夏天被修改，最终以破产清算告终。

值得注意的是，此次出售的19项财务问题资产的处置已经持续了4年多。2017年，该公司以约30亿元人民币的总价进行了招标重组，但由于受让方未能按时支付最终款项，重组失败。但参与投标的殷诚国际和临安向异通过提交超过最低投标金额3000万元的增量优势中标，也结束了中渡部的破产重组。

殷诚国际获得的临安土地主要是临安青山湖滨项目。据了解，中渡青山湖滨项目位于浙江省杭州市临安区金城街雨村和霓山湾村，总面积约96.62万平方米，总建筑面积62.96万平方米。

该项目包括六个阶段，第一至第三阶段已经交付，第四阶段正在建设中，第五和第六阶段尚未开始。目前，出售的总建筑面积为124，600平方米，出售的总建筑面积为498，400平方米，持有投资的其他建筑面积为6，577平方米。

此外，酒店资产还包括临安唯一的五星级酒店——中渡青山湖滨酒店和湖滨童话酒店，总面积4.05万平方米，拥有242间客房，其中80%为湖景房。

殷诚国际表示，这些交易可以为公司提供一个扩大集团土地储备的好机会。同时，通过临安向异收购17家非目标公司，可以降低其投资风险，提高其资金利用的有效性和效率，从而集中收购临安中渡的土地资源。

视点房地产新媒体早前采访国际总裁马时了解到，上市后国际打开了融资的大门，扩容中收购的土地有80%是通过合作获得的，此次并购也不例外。

在招投标、拍卖和挂牌市场，土地收购的成本和门槛相对较高，这是对大多数房企的考验。通过合作并购进行资产重组，可以使企业以较低的价格获得土地和资产，降低土地开发的风险，这是最好的政策。

加速扩张

与资历相比，银城国际可不是一个小鲜肉。其前身殷诚房地产公司于1993年在南京成立，此后一直在南京发展。从那以后，殷诚房地产走出了南京，活跃在无锡、苏杭等长三角地区。

在接受总裁马采访时透露，早在2007年，国际就开始考虑上市，过去十年的上市历程充满挑战。终于，今年3月6日，它在港交所挥棒打铃，殷诚国际也迎来了发展道路上的新起点。

南京开发后，自然要规划其他地区。马表示，他在香港上市时，国际将继续在已进入的城市增加市场份额，并进入长三角其他尚未进入的城市，以深度培育这些城市。

3月份上市后，在短暂的平静之后，殷诚国际发布的许多公告显示，它决心在房地产地图上扩大规模，迎头赶上。

6月底，殷诚国际获得了江苏省一个住宅、零售和商业地产项目——东岳大厦的控制权。随后，7月2日，殷诚国际旗下的地产公司殷诚人寿的首次公开募股在香港交易所举行。然后，7月3日，它以25.1亿元的底价赢得了南京市玄武湖旁稀缺的商住用地。

回顾殷诚国际今年披露的业绩，我们可以发现，自上市以来，合同销售额和合同建筑面积均呈上升趋势，6月份一个月就突破了20亿的水平。今年上半年，殷诚国际累计合同销售额近79亿元。

根据视点指数发布的2019年上半年中国房地产企业股权销售额前100名，排名第100位的企业销售额约为100亿元，而马此前透露，企业设定的小目标是今年年底前达到前100名。去年5月，他还表示，殷诚国际的目标是在三到五年内站稳500亿元人民币，挤进房企前80名。

来源：广州新闻直播