深交所问询金科股份 有关上市公司8.47亿购关联方资产事项

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7月10日，深交所针对金科房地产集团有限公司全资子公司重庆金科房地产开发有限公司拟分别收购重庆中科建设(集团)有限公司和重庆润凯商业管理有限公司持有的重庆邢鲲房地产开发有限公司51%和49%的股份一事，发出了对该公司的关注函。

据了解，该笔交易的总对价不超过847，434，900元，其中股权转让价格不超过680，273，200元，邢鲲房地产向中科建设及其关联方支付总额167，161，700元。

由于中科建设是由金科实际控制人黄红云先生的弟弟黄宜丰先生控制的企业，本次交易构成关联交易。金科有限公司董事张强先生和独立董事姚宁先生对上述交易提出异议。

值得一提的是，金科融创董事会仅有两名董事提出了异议。

据视点地产新媒体报道，深交所要求金科介绍红星国际广场一期至六期的具体情况，红星国际广场是一个以星坤地产为主开发的房地产项目，包括但不限于各期的土地面积、容积率、建筑面积、规划用途、开发状况、土地出让金及权属证明、预计总投资金额、实际投资额、累计竣工面积、累计销售(预售)及结算。实际开发进度与计划进度是否有较大差异。

此外，结合上述项目的销售结算，分析了邢鲲房地产近年来营业收入和净利润变化的主要原因及合理性。

二是本次交易涉及的第六个项目的土地尚未交付，相应的权证因拆迁未办理。如果不考虑第六个项目的土地使用权，邢鲲房地产的预计净资产为49721.03万元，预计增值为44053.08万元，增值率为777.23%；如果考虑第六期项目的土地使用权，邢鲲房地产的预计净资产为人民币680，273，200元，增值率为1，100.21%。

对此，深交所要求金科解释2019年5月邢鲲房地产两次股权转让的交易价格、交易对手之间的关系、两次股权转让价格与当前股权评估值之间是否存在较大差异，并分析差异的原因及合理性(如适用)。

此外，深交所还要求金科对邢鲲房地产应向中科建设支付约1.8亿元的项目款、邢鲲房地产、重庆荣信建设有限公司、中科建设于2019年5月16日签订的债权债务清偿协议以及张强董事提出异议的原因之一进行说明和补充，该董事拥有大量的自持房产和业务。 占用上市公司资金过多，影响资金周转，以及相关资产评估报告、资产评估说明书和审计报告的全文。

来源：广州新闻直播