冯俊：对疫情后房地产市场的恢复要有信心

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王帅乐居财经讯3月18日，由中国房地产协会和上海市怡居房地产研究所中国房地产评估中心主办的“2020年中国房地产开发企业500强评估研究成果”和“500强高峰论坛”在网上举行。中国房地产协会会长冯军先生致辞。

冯军表示，今年的评估有所创新。与易居中国合作，以区块链技术为核心的数据管理平台具有防止数据泄露、定向授权加密、防止数据篡改、数据可追溯等特点。区块链节点的有限授权保证了企业数据的安全性和真实性，使得评估结果更具权威性。“我们将来开展的所有评估活动也将通过这个区块链平台收集数据。”他说。

他鼓励流行下的房地产企业。疫情过后，稳定的投资和稳定的预期是确保经济复苏的重要措施。与餐饮、住宿、旅游、出租车等即时消费行业相比，对房地产开发建设的影响仍然较小，房企不必过于悲观。房地产消费是一种长期消费。只要需求存在，疫情就会造成建筑和销售的延误，而不会导致需求消失。

最后，冯军重申了“房子是为了生活，不是为了投机”的立场，要求房企把风险防范放在重要位置，走绿色发展道路。

以下是冯主席的讲话全文:

在2020年中国房地产500强评估结果发布会上的讲话

尊敬的来宾，女士们，先生们:下午好！

中国房地产协会和上海市一居房地产研究院中国房地产评估中心首次在网上联合发布“2020年中国房地产开发企业评估研究成果500强”，并举办500强高峰论坛。首先，我谨代表主办方，向所有在线参加会议的嘉宾以及通过直播观看会议的朋友们表示热烈的欢迎！在此，我要向在评估中取得优异成绩的房地产开发企业和供应商企业表示衷心的祝贺！

对中国500强房地产企业的评价研究已经连续进行了12年，其评价结果已经成为综合评判中国房地产企业综合实力和行业地位的重要标准。在评价方面，我们一直坚持通过科学、公正、客观的房地产企业评价体系和评价方法，深入研究企业综合实力的原则。因此，今年我们共同开发了中国房企评估链，这是一个以区块链技术为核心的数据管理平台，具有防止数据泄露、定向授权加密、防止数据篡改、数据可追溯等特点。区块链节点的有限授权保证了企业数据的安全性和真实性，使我们的评估结果更具权威性。我们未来的所有评估活动也将通过这个区块链平台收集数据。

我们今天的会议采取了在线会议的形式，因为它受到了新冠肺炎疫情的影响。目前，新冠肺炎疫情对我国人民生活和经济社会发展产生了深刻影响，也为房地产业的健康发展提出了新的使命。每个人都在关注疫情对房地产市场的影响以及疫情过后房地产行业的发展。企业家们也将在今天的500强峰会论坛上就这个话题进行深入讨论。让我简单谈谈一些看法供你参考。

1.不要过于悲观。毫无疑问，这种流行病对房地产有很大影响，前两个月销售额急剧下降，春节后该项目的恢复停滞不前。然而，我们必须同时认识到，对房地产开发和建设的影响仍然小于那些直接消费的行业，如餐饮、住宿、旅游和出租车。因为房地产消费是一种长期消费，只要需求存在，这种流行病就会造成建筑和销售的延误，而不会造成需求的消失。疫情过后，稳定的投资和稳定的预期是确保经济复苏的重要措施。因此，我们应该对疫情过后房地产市场的复苏抱有信心，而不要过于悲观。当然，房地产企业由于延期销售和拖欠货款增加了资金成本，这是我们目前需要克服的困难。

2.我们应该坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的方向。现在一些舆论说，为了保持经济增长，政府将放松对房地产市场的调控，以刺激住房需求。我认为这不符合政策的基本趋势。我国房地产企业的发展不能再依靠刺激需求的不当扩张。房地产在经济稳定和发展中发挥着重要作用，但绝不能放错地方。应该鼓励的是满足住房需求，而不是投资和投机需求。“房子是为了生活，而不是为了投机”的立场是一个长期存在的原则，而不是权宜之计。房地产企业需要冷静下来，根据这个位置构思企业发展规划和战略。

3.必须把风险防范放在重要位置。近20年来，房地产开发取得了显著成绩，但也暴露出许多体制和机制上的缺陷，一些矛盾在疫情中暴露得更加充分。例如，风险。许多房地产企业的负债率过高，如果销售稍有放缓，现金流就会受阻，资金压力会急剧上升。我们必须反思杠杆驱动的发展能否持续，是否符合绿色发展的原则。因此，房地产企业应该提高抵御风险的能力。未来，我们的500强评价也将增加抗风险能力相关指标的权重。

最后，预祝本次评估结果发布会取得圆满成功。谢谢大家！

来源：广州新闻直播