快读|我爱我家：净利润完成率略超对赌线 现金流同比变动幅度超2000%

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2019年4月8日晚，我爱我家(000560.sz)发布了2018年度报告。

2018年，我爱我家，实现营业收入106.92亿元，比2017年增长710.91%。其中，第三季度收入最高，为30.8亿元。

在行业方面，2018年，经纪业务给我家带来了54.85亿元的收入，占总收入的51.3%。2017年，它占商品销售额的67.85%，2018年仅贡献了8.67亿元的收入。收入同比下降3.17%，占总收入的比重也下降到8.10%。

2018年新增资产管理和新房业务分别为16.55亿元和16.35亿元，分别占15.48%和15.29%。它已经成为我爱我家的第二大和第三大生意。

净利润略高于博彩业利润，股票投资损失较大

2018年，我爱我家，实现营业利润9.87亿元，同比增长928.22%；归属于母公司所有者的净利润为6.31亿元，比2017年末的7300万元增长765.69%；扣除非经常性损益后，归属于母公司所有者的净利润为6.55亿元，同比增长1011.36%。

前三个业务板块的毛利率差别不大，保持在24.09%至28.86%之间。但是如果你按地区来看，其他地区的毛利是-52.20%。

此外，期末以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产较期初减少58.72%。我的家人说这是由于公司所持股票的市值下降。

经营活动的现金流量和融资活动的现金流量发生了很大变化

期末，我家经营活动产生的净现金流量为8.05亿元，与2017年同期的55.06万元相比，同比增长146，122.28%

如果我们仔细观察每个季度的净现金流，第一季度和第四季度为负，第二季度和第三季度分别为12.02亿元和4.33亿元。

按流入和流出计算，2018年，我家经营活动的现金流入为394.08亿元，同比增长2466.26%；经营活动现金流出386.03亿元，同比增长2414.74%。

在现金支出中，由于爱我家的房地产经纪人在这一年中被纳入，2018年爱我家的三项支出大幅增加。

此外，2018年，我家投资活动的净现金流量为-20.91亿元，同比下降309.20%；募集活动净现金流量16.57亿元，同比增长2018.37%。

期末现金及现金等价物净增加3.71亿元，同比下降65.56%。

总资产同比增长7.22%，短期贷款同比增长130.68%

2018年，我爱我家，总资产183.69亿元，同比增长7.22%；净资产949，264.75万元，同比增长18.06%；上市公司股东净资产94.06亿元，同比增长20.97%。

期末，我爱我家短期贷款为9.26亿元，比2018年末的4.01亿元增加了130.68%。在一年内的非流动负债中，只有一笔是我爱我家的贷款，其余的是在中国共产党全国代表大会召开前筹集的。期末长期贷款为3.34亿元，较2017年末的2.24亿元增长49.11%。

期末资产负债率为48.32%，比2017年下降4.75个百分点。

性能亮点:

2017年10月，昆明百货(集团)有限公司通过发行股票和支付现金的方式，购买了我爱我家16位股东所持有的我爱我家84.44%的股份，通过非公开发行股票的方式募集了16亿多股。因此，我爱我家正式登陆资本市场，成为第一家在内地上市的房地产中介公司。当时，我很喜欢我家人的承诺，即2017年至2019年扣除非经常性损益和筹集配套资金后，归属于母公司股东的累计净利润分别不低于5亿元、11亿元和18亿元，因此2017年至2019年的年净利润分别达到5亿元、6亿元和7亿元。

一年前，2018年4月9日晚，昆百达宣布其中文名称由“昆明百货(集团)有限公司”变更为“我爱我家控股集团有限公司”，其证券简称变更为“我爱我家”。

一年后，我家的第一份完整的年度报告发布了，这条线被压到了符合赌博协议中2018年净利润要求的标准。

可以看出，上市公司的数据在并入经纪业务后看起来要好得多。收入和净利润都大幅增长。另一方面，规模扩大后，股东资本运作更加频繁:截至2018年11月24日，公司实际控制人谢勇通过其本人和太和纪弦持有公司股份5.41亿股，占公司总股本的22.97%。其中，累计质押股份约5.01亿股，占其所持股份的92.59%，占公司总股本的21.27%。92.59%的质押率，以及2018年12月宣布有意收购中环互联网，使得大股东的雄心逐渐显现。

来源：广州新闻直播