特写 | 林少洲：地产天花板与厚土的新文旅

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每当你看到林绍周，他总是保持一种平和从容的状态，让人感觉舒服自然。

3月底，深圳前海视点房地产新媒体再次与这位多年的老朋友交谈，分享了他们对过去一年房地产行业发展变化的看法。

事实上，2018年对整个房地产行业和林绍周来说都是变化和转折的一年。

突然收紧的金融环境就像高速行驶中的突然刹车，让许多同行措手不及。许多朋友在过去二三十年的快速发展中经历了巨大的挑战，这在他们的人生经历中是难忘的。

在房地产行业工作了近30年后，林绍周已经习惯了危机。无论是当年被派到上海公司去万科救火，还是2016年接受阳光100董事长易晓迪的邀请加入公司处理重庆喜马拉雅项目，他都冷静地回应道。

然而，这一行业变化给了林绍周一些新的启示。虽然开发商在大环境中会遇到挑战，但在林绍周看来，从某种意义上说，这表明传统模式可能已经出现在天花板上，需要新思维。同时，他坚信自己探索新方向的选择是正确的。

因此，2018年5月，林绍周选择了退出阳光100，再次踏上了创业之路，回到了他在2002年创办的厚土机构，投身于文化旅游、休闲度假、教育娱乐、医疗保健等房地产业务。

关于厚土的由来，林绍周曾经解释过视点地产新媒体的含义:厚土可以扎下深深的根，我们希望打造一个长期发展的企业，包括我们与客户的长期深入的关系。

据其介绍，厚土的产品分为两条线，一条是现有的文化旅游项目的贸易和出口。通过持续有效的运作，项目被赋予了内容和知识产权，以提高现金难以实现的项目的软价值。

另一个是针对一些前景不确定的项目。厚土将首先对项目进行评估，提出良好的发展思路和报告，然后整合投资者的资源进行项目推广，这一般是一个围绕一线城市的文化旅游项目。

在内部，我们称之为线天使投资。林绍周这样描述它。

无论是哪条产品线，创造一种生活方式，创造用户的精神价值，让一群志同道合的人有地方度假，甚至赡养老人，都是林绍周的理想工程。

按照这个思路，在厚土有近10个项目在运作，主要在北京，另一个在林绍周的家乡广东。

与传统的快速周转的房地产模式不同，文化旅游是一个漫长的过程，需要理想和坚持，更需要一个好的商业模式和温暖。

首先，对于一个需要持续五年甚至十年的项目来说，现金流是最基本的。

因此，厚土的模式是通过房地产提供现金流。具体来说，就是要将新的产业模式与房地产结合起来，使房地产的估价能够更容易地提高和实现；然后，通过房地产的现金流，行业将得到支持，孵化，让它成长和发展，并实现良性循环。

这听起来很像以前流行的城镇模式，但林绍周强调，许多城镇可能以房地产为最终目标，工业是其工具。相反，房地产是一种工具，工业是他们的最终目标。

然而，要找到一个好的行业并经营它并不容易。目前，厚土选择的行业包括体育综合体和育儿教育。

我们希望用户能在这里找到归属感，形成一个圈子。每个人都有共同的语言，一起讨论社会问题，这是他们向往的地方。当然，也有商业、假期和长期养老金模式，目前正在研究和开发中，需要基于地块、客户群和运营资源的情况。

就像乌托邦一样，这也是林绍周进入房地产行业以来一直想做的事情，现在也在做，这似乎与大多数野蛮的房地产企业格格不入。用他的老师古玛的话说，韶州在一个最不适合理想主义的行业坚持他的理想主义。

来源：广州新闻直播