南京土拍百亿序幕 宋都32亿回归与华侨城36亿扩储

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观点房地产网进入6月盛夏后，南京最高气温达到35度，但土地市场比天气热。预计6月份将有21块土地上市出售。

4月30日，一个多月后，南京的土地市场回暖，成交价达到76亿元，这也可以在南京的单日土地拍卖史上留下自己的数字，但主要事件尚未到来。

6月5日，南京迎来了2019年最大规模的土地拍卖，成交额为118亿元。总共出售了10块地，其中7块是住宅用地，2块是商业和娱乐用地，其余一块是风景区。

着眼于这场盛宴的赢家是以36.5亿元的底价赢得江北商住的华侨城和金地商业综合体，以及以8.7亿元的最高价赢得城东商住的龙湖。

还有杜松，它在经过120轮竞标后回到了板桥。土地总成交价达到32.3亿元+自持，溢价47%。保利在杜松的竞争中失算，以19.5亿元的成交价格和27.45%的溢价赢得了六合板块的一块纯住宅用地。

该地块共有9个投标人，包括华侨城与金地商品房、龙湖、栖霞建设、杜松、保利、文投控股、南京环信、滁州三迅房地产和江苏油子山生态开发。

从龙头房企到中小房企，炎热天气背后的土壤越来越暖，散发着金陵楼市的温暖和温馨。

南京的土地变暖

6月5日，南京公开出售10块土地，其中江北新区1块、六合区3块、高淳区3块、城东1块、城中1块、板桥1块。单日交易总价超过118亿元人民币，仅次于2016年最热的土地市场。

截至目前，南京(高淳、丽水除外)已成功销售25块地，共有14块住宅用地。

南京资深房地产内幕人士尹对视点房地产新媒体表示:总体来说，南京的土地相对安全，所以很多开发商还是愿意拿走南京的土地。

稳定是近年来南京土地市场的核心信号。虽然推出的土地相对较少，但转让是稳定的，很少有拍卖。

6月5日南京土地拍卖清单

南京在线房地产统计数据显示，2019年1月至5月，全市新增商品房销售29086套，同比增长20%。

据相关分析，自5月份以来，南京市商品房的一个明显趋势是冷热板块的差异加大，板块的热量决定了去转化的速度。

房地产市场的需求也决定了土地市场的价格，两极分化已经成为普遍现象。在热点地区，房地产企业往往会在价格达到上限时破头进场。然而，在寒冷地区，以底价收购土地是正常的。

杜松32亿元返还板桥

在这次土地拍卖中，吸引了市场注意力的杜松，在一群房屋龙头企业的包围下，赢得了主城区的一处商住用地，并在时隔七年后终于回到了南京板桥地区。

据视点房地产新媒体报道，该地块名为板桥g18地块，土地用途为rb商住混合用地/rc基层社区中心，土地面积92，900平方米，起拍价21.9亿元，起拍价10，478元/平方米。

最终成交价为32.3亿元，加上3000平方米的自住租赁住房面积，最高底价为15453元/平方米，保险费率为47%。

杜松花很多钱来吃这个项目的部分原因是，这个项目非常靠近美丽的杜松地区，这是以前成功开发的。这是杜松一个比较熟悉的地区，有着成熟的经验。

杜松早在10年前就进入了南京的土地市场，进入南京的主要项目是旨在提高需求的豪宅。

它上一次出现在板桥地块的土地公开市场是在2012年11月。以1亿元的高价拿下板桥新城g44地块，成功建成杜松南郡国际住宅项目。

该项目售罄后，杜松在板桥地区没有取得任何成绩，这主要是由于板桥区块自2016年以来没有推出任何住宅用地。

尹继续说:由于南京土地市场前几年没有完成年度任务，我们可以看到这一时期土地出让规模有所增加。

从最近的推地分析来看，这是真的。5月19日，南京土地市场网公开挂牌10块土地，总用地面积41.46万平方米，起拍价82.88亿元。

5月31日，南京有6块土地挂牌出售，其中包括3块纯住宅用地和3块商住用地，总用地面积为65.2万平方米，起拍价为182.6亿元。

这背后的原因是，南京土地市场最近增加了土地供应，并控制了地块的价格限制，以稳定双方供应商体系中的房价。

10月36亿欧元再度扩张

当然，华侨城和金地商厦的财团也是此次地球拍卖的主角之一。虽然该地块的交易是以底价完成的，但该项目有更多的要求，也称为定制地块。

据悉，该地块属于江北新区g04地块，分为两个区域。甲区为商住混合用地，面积31600平方米，乙区为商住混合用地，面积72800平方米。

公告规定，该地块必须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公楼，10年内不得转让或单独出售；地上建筑面积不低于3万平方米的集中商业建筑，由投标人经营。

更困难的是吸引投资的要求，这要求外国投资不少于2亿美元或相当于2亿美元。投标人应介绍一家经中国银行业监督管理委员会批准的全国性金融机构在项目中设立地区总部。

江北新城位于江北国家开发区核心区，周边有滨江、敏捷等住宅项目，区域发展红利显著，地理优势强，是南京近年来的一个热点板块。

该地块的投标人为南京伟峰房地产开发有限公司..数据显示，公司有三个股东，南京卓伟企业管理咨询有限公司是金地商厦的幕后黑手；南京华侨城实业发展有限公司是华侨城的关联公司；上海大冶房地产开发有限公司背后是一个没有任何关联公司的纯自然人。

华侨城多次引进万科在南京合作开发。根据市场消息，该项目最有可能主要由华侨城控制，由万科和金谷经营。

华侨城在南京最著名的项目是华侨城快乐河畔项目，位于南京陆家嘴河西新城南部，总投资规模250亿元，面积50万平方米。

这个项目也使华侨城在南京出名。由于在河的西南面有很多住宅项目，华侨城快乐河畔依靠区域优势提供的人流和商流，有望成为南京的新标志。

在6月初率先转让10块土地后，南京的土地将在下个月迎来更大的收获。随着118亿元土地拍卖中出现的楼市板块限制，核心领域将出现更大的竞争。

来源：广州新闻直播