观点指数·2019年15月中国房地产企业销售面积TOP100

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观点指数:2019年1-5月，中国房地产企业销售面积排名前100名。1-5月，房地产百强企业销售面积29961.8万平方米，1-4月增长31.62%。据梯队统计，1-5月，前5名、前10名、前30名和前50名住宅企业的销售面积分别为9692.02万平方米、13542.53万平方米、21237.28万平方米和25189.93万平方米。

同时，5月份前5名、前10名、前30名、前50名和前100名的销售面积分别为2267.08万平方米、3254.5万平方米、5093.25万平方米、6004.17万平方米和7197.52万平方米。与4月份相比，各级住宅企业月销售面积分别增长8.85%、10.76%、8.25%、5.72%和5.29%。

事实上，以前100名的月销售额为例，5月也是今年前5个月销售额最高的月份。此外，从平均价格来看，1-5月的前100名平均销售价格为13600元/平方米，与1-4月基本持平。

一方面，房地产企业的平均销售价格受到政策调控的影响；另一方面，这在很大程度上取决于项目用地的价格。然而，某一块土地的价格受到城市、位置、交通和容量等因素的影响。

值得一提的是，3月和4月城市和房地产市场的复苏导致了土地价格的上涨。5月份，虽然土地拍卖市场在3月和4月继续全面复苏，但长期、多轮和高地价土地交易的数量减少了。

根据自然资源部披露的数据，今年第一季度，中国主要城市的地价都有不同程度的上涨。数据显示，第一季度，中国主要城市综合地价为4381元/平方米，同比上涨5.61%。其中，住宅用地价格总水平为7173元/平方米，同比增长7.61%。

这也与土地供需不平衡有关。根据自然资源部此前发布的另一项数据，2019年第一季度，全国105个主要监测城市的建设用地供应面积为43，800公顷。

从土地供应结构来看，虽然一季度房地产用地供应占28.85%，比去年第四季度增长11.92个百分点，但土地总供应面积环比和同比均有所下降，其中主要城市建设用地供应面积环比下降66.94%，同比下降11.55%。

值得一提的是，2019年第一季度的增长率是2018年第一季度以来的最低水平。就城市能源水平而言，今年第一季度一、二、三线城市土地总水平分别为12694元/m2、5392元/m2和2030元/m2，同比分别增长6.53%、5.44%和5.65%，增速也是最近五个季度最低的。

与此同时，一些城市开始加紧努力推出土地。5月9日，在北京召开的2019年上半年商业用地规划推介会上，共展示了57个商业用地案例，总面积383公顷。其中，有44块住宅用地和13块供应商用地，土地面积约321公顷；土地面积约62公顷。

从长期来看，商品房销售价格主要是适度上涨。中国社会科学院在5月23日发布的《房地产蓝皮书》中指出，2019年中国的平均房价预计将上涨7.6%，达到9206元/平方米，一些重点城市的房价涨幅可能会超过预期水平。据了解，2018年中国商品房平均销售价格上涨12.2%，明显高于预期。

来源：广州新闻直播