万科置业海外11.38亿港元收购母公司3宗伦敦及美国物业

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3月8日，万科房地产(海外)有限公司宣布，已与万科部分全资子公司达成三项独立协议，涉及拟收购位于伦敦、美国、旧金山和纽约的部分物业的股权或投资工具，总现金对价为11.38亿港元。

其中，3月7日，万科英国投资与万科香港签订了伦敦房地产收购协议，根据该协议，万科英国投资有条件地同意以约4238万英镑(约4.38亿港元)的现金对价收购伦敦目标公司全部已发行股本的99.95%。伦敦目标公司间接拥有并经营伦敦房产，基于100%基准的估值不低于1.15亿英镑(相当于约11.92亿港元)。

另外两笔交易是通过万科美国投资完成的。万克斯投资与万科香港在旧金山签订了一份房地产收购协议，根据该协议，万克斯投资有条件同意收购，万科香港有条件同意出售旧金山销售股份和旧金山销售贷款，即旧金山目标公司的全部已发行股本及其未偿股东贷款，总现金对价约为2222万美元(约1.74亿港元)。旧金山的目标公司间接拥有旧金山房产45%的实际权益，基于100%权益的总开发价值不低于1.67亿美元(相当于约13.1亿港元)。

此外，万科美国投资有限公司有条件同意收购目标公司在纽约的全部已发行股本及其未偿股东贷款，现金对价约为6707万美元(约5.26亿港元)。纽约目标公司参与了纽约中介机构49%的投资工具(目前未支付的投资总额约为6351万美元(约4.98亿港元))，而纽约中介机构间接持有纽约房产的所有权益。

万科房地产在海外表示，由于万科的间接全资子公司万科香港持有公司75%的已发行股本，而在纽约的卖方是万科集团内部的万科香港的同系子公司，因此发生了关联交易。他还表示，在万科稳定的业务关系和适当的协助下，扩大后的集团将继续发展房地产投资、房地产开发融资、房地产租赁和资产管理业务，成为重要的投资平台。

据视点地产新媒体报道，由于万科地产有意借助海外管理团队的专业知识和经验，以及万科集团现有的产权，涉足物业资产管理业务，万科地产海外签约方已与万科香港签约方签订了管理服务框架协议。

因此，万科香港的签约方将专门指定万科房地产的海外签约方为其提供海外管理服务，而扩大后的集团将根据管理服务框架协议的条款和条件，通过万科房地产的海外签约方为万科香港的签约方提供海外管理服务。管理服务框架协议将于竣工日期立即生效，直至2021年12月31日。

万科房地产海外相信，海外管理团队建成后，将有助于加强拓展集团在英国和美国的房地产开发、投资和管理能力，有望提高管理效率，吸纳新项目，从而促进拓展集团未来的扩张，为第三方提供资产管理服务。

来源：广州新闻直播