若撇除分拆影响 九龙仓集团去年股东盈利减50%至66亿港元

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3月7日，九仓集团有限公司发布了2018年度业绩公告，标题为“聚焦房地产战略不变”。根据九仓集团，本集团于2017年11月分拆九仓地产，因此直接比较本集团与2017年的财务表现并无多大意义。因此，以下分析的比较调整了2017年的结果，不包括九仓地产。

根据公告，由于九仓房地产投资有限公司于2017年11月分拆，本集团的基本净利润减少59%，至65.11亿港元，相当于每股2.14港元(2017年:每股5.25港元)。如果分拆后的九仓物业进行更有意义的比较，本集团的基本净利润将减少11%(2017年:73.28亿港元)。

若计入投资物业及其他项目的重估盈余，本集团股东应占溢利于报告期内减少70%，至66.23亿港元。每股基本盈利为2.18港元(2017年:7.21港元)。若不包括分拆后的九仓物业，则减幅为50%(2017年:131.19亿港元)，主要是由于2017年出售8湾东的收入为44.99亿港元。

此外，视点房地产新媒体回顾了九仓集团2018年的收入和营业利润数据。于报告期内，本集团收入减少13%，至210.55亿港元，反映投资物业增加28%，发展物业减少24%，而资本市场1被撤回。

营业利润增加36%，至87.52亿港元，主要是由于投资物业增加26%，开发物业增加33%，以及退出cme1。

投资物业收入增加28%，至35.86亿港元，经营利润增加26%，至19.84亿港元。由于成都国际金融中心和新开业的长沙郭进中心的贡献，在内地投资物业的收入增加了30%，营业利润增加了28%。

发展物业的附属公司确认的收入减少24%，至129.14亿港元，但经营利润增加33%，至56.03亿港元，得益于项目的完成及可观的利润。房地产开发合资项目采用权益会计法核算，其业绩计入关联公司/合资公司。

酒店收入增加64%，至4.63亿港元，营业利润增加一倍至9，000万港元(2017年:4，300万港元)，这是由于酒店管理费收入增加及成都新力大酒店业绩改善所致。

物流收入减少4%，至26.16亿港元，营运利润减少9%，至5.97亿港元，原因是香港现代货柜码头的吞吐量主要是低收益货物。

来源：广州新闻直播