反超恒大、融创 前两月销售670亿的保利重回前三

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2017年底，中国最大的房地产中央企业的负责人喊出了重返前三名的口号，这相当大胆。经过不到两年的努力追赶，宋广菊在2019年2月提前实现了这一目标。

3月7日，保利发展在2月发布了一份销售简报。期间，公司实现合同金额334.04亿元，同比增长54.31%。1-2月，保利实现合同金额669.95亿元，同比增长25.70%。

在房地产企业销售的低潮中，保利成为少数逆市成长的企业之一。

值得一提的是，根据碧桂园、恒大、万科、保利和融创发布的业绩，保利在头两个月成功超越融创和恒大，成为销售额第三大的房地产企业。其中，前两个月恒大销售647亿元，融创销售422.3亿元。

事实上，作为曾经招募过万金的四大天王之一，保利这个中央企业，在房地产行业总是戴着光环。然而，随着恒大、碧桂园等高周转率民营企业的快速发展，保利已经从昔日的龙头变成了追逐者。

据视点房地产新媒体报道，保利在2017年和2018年的销售额分别为3092亿元和4048.17亿元。尽管与自身相比，保利在过去两年保持了超过30%的增长率，但已被融创超越，后者连续两年增长更快，排名第五。

2017年底，面对股东对土地储备规模和落后程度的质疑，宋广菊大胆提出未来两三年重回前三名的目标。

因此，保利在过去两年在土地收购方面表现出前所未有的主动性。无论是常规扩张还是并购，只要目标能够实现，宋广菊和她的团队都在前进。

数据显示，2017年全年保利收购土地168处，新增土地建筑总面积2298.34万平方米。累计征地金额高达1597亿元，土地出让比例超过50%；此外，据房地产新媒体的不完全统计，2018年，保利斥资近1379.58亿元收购了130多块土地。

截至第三季度末，保利尚有9289万平方米的土地有待开发。

2019年，随着土地市场的降温，保利保持了谨慎而积极的土地收购策略。

今年1月，保利在土地市场新增了两个项目，分别位于福建莆田和吉林长春，总建筑面积为49.2万平方米，同比下降79.2%，相应的总价为23亿元，同比下降89.2%。

据房地产新媒体统计，截至1月和2月，保利在全国7个城市(包括广州、莆田、长春、石家庄、渭南、大连、长沙)新增9个房地产项目，累计用地金额约99亿元；同时，他通过合作重新进入澳大利亚，并在澳大利亚墨尔本获得了一块住宅用地。

同时，在提出重返前三名的目标后，保利的销售开始明显加速。

根据平安证券的数据，2018年前三季度，保利开工建设3297万平方米，同比增长84.2%，远远超过中国同期的16.4%。持续的高建设为2019年的销售提供了足够的价值，随后的销售量预计将继续增长。

然而，需要指出的是，在前两年三线、四线的热潮中，保利在城市布局和土地储备分配方面也有意识地向三线、四线转移。然而，在最后一波去库存热潮之后，第三条和第四条生产线对住房企业销售的贡献将持续多久，还有待观察。

有分析师指出，2019年上半年，中国商品房销售面积增长率很有可能进入负增长区间，尤其是三四线将面临更大的调整压力。

然而，保利似乎仍对三、四号线的发展充满信心。

3月6日，保利发展公司发布了保利房地产业第三年的白皮书。

种保利提到，城市化发展到了一个新阶段，大都市发展的市场边界已经跨越了行政边界，核心城市更加集中，但区域内可能有多个核心城市；在一些人口基数较大的三、四线城市，城市人口较为集中。

此外，制约中西部地区发展的冰山长途运输成本正在被消除。以武汉为首的中部地区和以成都、重庆为首的西南地区，经济贡献明显增加，核心城市的人口凝聚力明显增强。

保利非常关注上述趋势。

在房地产行业新趋势的大环境下，已经在第二周期跌宕起伏了几年的保利，是否真的能够从第二梯队回到久违的第一梯队，现在还言之过早。

来源：广州新闻直播