余英“新任务” 融创拉来中鼎50亿入局羊城金星村旧改

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1月7日，增城版中被称为猎德村的金星村旧址改造项目的获胜者名单揭晓。同日，广州市公共资源中心发布招标公告，显示金星村经济协会全体村民投票同意广东钟鼎集团有限公司和广州创耀房地产开发有限公司(联合体)为增城金星村改造项目的竞争性企业。

其中，广州创耀房地产开发有限公司的股东是融创中国，这也是融创第一次进入广州旧城改造。

就在几天前，据报道，离开宝能的于颖正式加入融创，为融创广深区域公司工作。随后，融创回应称，房地产新媒体称，于颖将担任融创中国首席执行官兼融创广深地区首席执行官，川将主要负责华南地区的土地扩张和城市更新项目。

一个接一个，不难看出融创在广州和深圳的运营步伐正在加快。

增城市半猎德村

金星村位于广州增城区荔城街，东临增城广场，北接增城图书馆和科技文化博物馆，西临增城李星大道，穿越增城大道，中间以万达广场为界分为两个区。

据资料显示，金星村位于荔城中心区，周围有增城区政府、万达广场和中医院，毗邻21号线增城广场站。值得一提的是，2017年7月31日，碧桂园以13.3亿元的总价赢得了荔城五村和金星村的商住区，并计划将其建成碧桂园华南设计总部。

总之，金星村的脚下是增城中心。同时，由于其黄金地段，金星村被称为增城猎德村。

虽然地理位置优越，但处于原始状态的金星村确实与周围环境格格不入。有一篇文章这样描述金星村:房子破旧凌乱，村里杂草丛生，随意开放的农田时有所闻。

随着增城版猎德村的名称，以及猎德村被改造成广州著名土豪村的先例，金星村自然引起了人们的关注。

去年3月，增城市政府网站公布了金星村更新改造一期工程的基本数据，涉及252户892人，总建筑面积13.69万平方米。金星村旧村改造工程正式启动。此后，在7月和9月，金星村的第二次和第三次旧装修计划相继公布。

最受关注的合作企业的招标公告接踵而至。11月，广州市公共资源交易中心发布《广州市增城区金星村改造项目公开引进合作企业公告》。该项目的投资和采购预算为50.19亿元，总改造范围约为73.17万平方米，目前总建筑面积约为39.17万平方米，涉及约525户居民，约1859人，涉及59处集体房产和1329处私房。

其中，对合作企业的要求更加严格。

公告显示，2017年，申请企业所属上市公司总资产不低于6200亿元，全国申请企业所属上市公司财产年销售额不低于3500亿元。如果申请企业是财团，至少有一方必须满足上述条件。根据视点指数和企业公告统计，只有碧桂园、万科、恒大和融创满足上述要求。

此外，公告要求申请企业有一个合作项目，对广州的旧村庄进行改造，项目改造计划已经批准并实施。同时，单个旧村改造项目用地规模不小于60公顷，新建建筑面积与计算容积率不小于200万平方米，竣工建筑面积不小于45万平方米。

这样，如果不是合资企业，只有万科有资格赢得金星村旧房改造项目。

最终，1月7日，最终确定了纸质公告，金星村经济协会全体村民投票批准广东钟鼎集团有限公司和广州创耀房地产开发有限公司(联合体)作为增城金星村改造项目的竞争性企业。其中，后一个股东是融创中国。

也就是说，在广州没有旧村改造经验的融创，带领钟鼎集团顺利赢得了金星村旧村改造的入场券。另据报道，钟鼎旧城改造集团已经在金星村经营多年，官方网站也介绍了金星村项目。

对于广州的房地产市场，钟鼎集团并不陌生。除了负责广州黄埔横沙村的改造和知识城、知识村的改造外，其最著名的贸易项目是中国第一大厦。

据资料显示，大邑山庄位于广州市白云区广信路东侧的白云养殖场。2005年6月21日，占地15.2万平方米的广州养鸡场被拍卖，最终由广东钟鼎集团以5亿元的价格以每平方米3300元的底价中标，成为年度之王。

后来，该项目由钟鼎集团和其他几家公司合资的广东中力集团开发。然而，在成功收购土地后，大邑山庄进入了一个相当长的发展过程，其间进行了多次规划调整，并花了六年时间才拿到预售证书；2016年12月，华远斥资14亿元收购了主要的新生别墅，加快了项目的开发进程。

最新进展是，2018年10月，华源大一别墅发布了价值5亿元的s20朗月轩示范单元，重新进入市场视野。

回顾中标的结果，钟鼎和融创都有些沮丧。

于颖来到融创广深

融创无疑是广州旧改革市场的新面孔。

融创在2016年进入广州和深圳的军事秩序。当时，融创在北京、华北、上海、西南和东南完成了五个区域布局，之后又规划了华中和海南。

视点房地产新媒体发现，融创广深区域公司早在2015年3月就成立了，然后开始招人。截至2016年1月5日，孙宏斌在上海参加活动时，公开表示将规划广深区域。

融创深圳公司的子公司在被提议进入融创没有涉足的广深地区不到10天的时间里，在2016年佛山第一次土地拍卖中争了2个小时，最终以每平方米4768元的底价赢得了佛山绿岛湖的一处商住地块，这也是融创湖滨家族此后的项目地块。

通过此次土地收购，融创首次进入华南市场。此后，融创将广深地区列为其六大重点发展区域之一，并开始拓展华南地区，尤其是广深地区。

其中，融创于2016年5月正式进入广州，与景泰富联手拿下广州东部重要城镇增城朱村的两个巨无霸项目，实现了落入羊城的目标。

据房地产新媒体报道，融创广深地区官方微信近日发布了融创广深地区1月份的美丽家园图，显示截至1月份，融创广深地区共有39个待售项目。其中，佛山的项目数量最多，达7个；广州有三个融创皇家花园、云溪四季、广州融创文化旅游城，深圳只有一个融创智汇大厦。

据公开信息，截至2018年6月30日，融创在中国的土地储备总面积为1.56亿平方米，其中广深地区的土地储备面积为1432.96万平方米，仅占总面积的9.19%。

从财务报告看，截至2018年6月30日，融创2018年年中的合同销售面积约为1196.4万平方米，合同销售额约为1915.3亿元，广州和深圳分别为86.6万平方米和123.3亿元，分别占7.24%和6.44%，目前在融创八大区域中排名第六。

于颖的加盟可能表明融创对目前广深地区的发展并不满意。

据1月2日的消息，于颖已经正式加入融创中国，并为融创广深区域公司工作。视点房地产新媒体随后致电于颖本人和融创相关人士，但无法联系到于颖，而融创表示，于颖将出任融创中国首席执行官兼融创广深地区首席执行官。

不难理解，于颖是广深地区的龙头。于颖执掌广东保利已有10年。2007年至2017年，于颖在保利任职期间，保利广东的年增长率超过20%。2015年，保利广东的区域销售额超过500亿元，占当年保利年销售额的三分之一，连续六年获得广州楼市冠军。

值得一提的是，加入融创后，于颖还将协助融创广深地区总裁黄树平负责投资开发和城市更新。

这一次，于颖加入了融创，这与金星村的陷落同时发生。将融创的成功归功于于颖可能有些牵强，但金星村可能是融创于老达的第一个交易项目。

来源：广州新闻直播