品质需求成为租赁行业发展的“新窗口”

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解读当代青年租赁行为，分析长期租赁业的发展趋势。6月25日，“中国青年租房生活蓝皮书”发布会在北京召开。新华网免费发布的《中国青年租房生活蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)和长期租房平台表明，如今“90后”已经成为租房的主力军，对他们来说，高质量的租房生活已经成为一种共同的追求。他们更愿意选择和信任长期租赁平台。另一方面，需求方的变化也对租赁行业的整体质量提升提出了更高的要求，发展制度化的长期租赁平台已成为大势所趋。

Freely首席执行官林雄表示，随着城市化进程的不断推进，一线城市的租房者数量将继续增加，1995年后甚至00年后进入租房市场时，将会有非常详细的需求变化和挑战。我们还在探索使用智能家居和人工智能技术，进一步更好地服务于大量城市资产和城市客户，以满足年轻一代的租赁需求。

一些业内人士表示，在消费升级的整体浪潮下，用户体验的重要性逐渐增加，改善整体租赁服务的价值日益凸显。“质量”已经成为长期租赁平台乃至整个租赁行业发展的新窗口。从行业角度看，整体租赁市场的上升趋势和发展潜力也成为长期租赁平台快速发展的新阶段。

“90年代”后，新一线城市的租房者数量增加

根据蓝皮书的数据，2018-2019年，20-30岁的租户占城市租赁人口的84%，20世纪90年代后这一比例达到75%，成为城市租赁人口的主体。值得一提的是，最初出现在22岁左右(即大学毕业生的平均年龄)的租房者的分界线被提前到20岁，当代年轻人越来越早成为租房者。

就教育背景而言，本科毕业生在城市出租人口中的比例仍超过60%。与此同时，与前两年相比，受过高等教育的人在总租房人口中的比例有所增加。

从城市分布来看，过去一年，杭州、南京、成都、天津、武汉和Xi等一线城市的租房者数量增速快于北京、上海和广州等一线城市。其中，互联网巨头聚集的杭州增速最快。

平均租赁周期延长，寻求制度化的长期租赁平台

与过去相比，当代城市青年的平均租房期延长了。根据蓝皮书数据，在过去的三年中，租房时间为“5-8年”和“8年以上”的人的比例显著增加，2018-2019年的总比例超过11%。

数据显示，房改需求已经从春节返程季节和毕业季节释放出来，但现在四个季度分配相对合理，市场供求逐渐趋于稳定。

从“年平均房改频率”和“签约前平均住房单元数”来看，城市租房者的房改频率从一年一次变为三年两次。相应地，签约前的平均房屋数量从1.3套增加到1.7套，租房者在选择房屋时更有选择性。

住房质量的提高也体现在“换房的主要原因”上。蓝皮书显示，与前两年相比，在2018-2019年，“工作变动”仍然是换房的主要原因，占57%；而“改善住房条件，使生活更加舒适和宽敞”超过了“房租变化”，上升到第二位，占53%。

随着城市青年对租赁生活质量需求的爆发，近年来，以自由为代表的长期租赁平台已经成为租赁市场上安心、优质的新生力量。根据蓝皮书数据，在租房模式偏好上，长期租房已经成为城市租房青年的“新宠”——60%的人表示他们更喜欢通过长期租房平台租房；“找房东签合同直接租房”位居第二，其次是“中介”和“社交平台”。

除了租赁产品的多元化创新之外，租赁服务的改善也使专业的长期租赁机构赢得了越来越多年轻人的青睐。51%的受访者表示愿意选择“租赁平台提供的专业、贴心、价格明确的搬家服务”。同时，专业长期租赁机构提供的清洁服务也受到年轻人的欢迎，63.73%的年轻人在经历专业清洁后会再次使用。

提升租赁理念，打造优质空租赁房

从租房观念的角度来看，超过70%的年轻房客认为他们不必买房子，他们仍然可以在租来的房子里过上好日子。

在“你能接受租房结婚吗？”的态度调查中，超过50%的90后受访者表示他们能接受“无房结婚”。其中，25-29岁(出生于1990-1994年)的人意愿最高，达到67.8%。

在建设优质出租空房方面，90后也比较活跃。根据免费和优质产品的数据，近80%的受访者表示他们会仔细安排出租屋。调查还显示，在过去的一年里，80%的受访者花了不到3000元，13%的人花了3000-5000元，另外10%的住户花了超过5000元的房间布局。

城市所有者显示出高等教育和复兴的趋势

从长期租赁平台业主群体的变化来看，20世纪90年代后业主的比例逐年上升。根据紫茹研究院的数据，截至2019年5月，近5%的紫茹平台拥有者是90后，其中约3.6%是25-29岁的拥有者。所有者的平均年龄从2017年的47.3岁降至2019年的45.2岁。

从业主学历分布来看，81%的业主拥有本科以上学历。就职业分布而言，83%的业主拥有自己的企业。

与向外出租的模式相比，当代城市业主更有把握将他们的房子交给长期租赁平台托管。根据蓝皮书，近年来，业主与业主签订的房屋托管协议的平均期限从3.2年增加到5.06年，增幅为58%。房子的入住时间占了比例，61%的业主选择4-5年的入住时间，近10%的业主选择6-8年的交房时间。

根据自由协会的数据，68%的自由业主以前有过租房的经历，32%的业主在第一次租房时决定等待长期租房平台。与此同时，73%的业主在被自由委托后，每年回去看房子的次数少于或等于一次。

在将房屋委托给长期租赁平台的业主中，58%的业主选择以分摊租金的形式租赁房屋，38%的业主选择以整体租金的形式租赁房屋，超过95%的业主希望平台在租赁房屋前对房屋进行组装和升级。

制度性长期租金是大势所趋

从行业发展的角度来看，制度化的长期租赁平台正在迅速崛起和发展，同时解决了市场痛点，满足了用户对优质租赁和托管日益增长的需求。

从国际经验来看，在发达国家的住房租赁市场中，制度化的长期租赁市场平均占30%以上。根据蓝皮书的分析，未来中国长期租赁住房的比例将超过20%。未来五年，长期租赁业的长尾效应将凸显:龙头企业管理的房屋数量将超过200万套，行业前十大企业将保持在50万套的水平，约占长期租赁机构持有房屋的五分之一。长期租赁发展已成为租赁业的总趋势。

蓝皮书在综合人口规划和以往人口变化的基础上，预测了未来十个城市的出租人口，并结合未来三至五年的住房和出租住房供应计划、城中村改造计划和历史进展，预测到2021年，各城市长期出租公寓的比例将增加2至5倍，其中上海和深圳的增幅最高。

此外，蓝皮书数据预测，北京、上海和深圳一线城市的制度化比例将达到甚至超过30%，即未来每三个租户中就有一个会直接与专业机构签订合同，制度化的长期租赁将成为越来越多租户的选择。

来源：广州新闻直播