28亿连下两子 合景泰富羊城扩储与旧改猜想

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观点房地产网nba总决赛于上周五结束，猛龙队以4分的优势赢得冠军。同一天，阳城的三处民宅成功售出，争夺土地的竞争也不亚于体育馆。

刚刚过了六月的半个月，阳城当地拍卖会的热度就像这座城市的温度一样。6月14日，广州迎来了本月第三次土地拍卖，三处罕见的民宅以68.8亿元成功售出。地块位于增城区和白云区，此次土地拍卖吸引了众多房地产企业参与。

其中，何景泰富以12.46亿元获得增城市历城街萝岗村的宅基地，相当于每平方米14572元的底价，溢价45%。更引人注目的是，何景泰富在两天内花了28亿元在阳城生了两个儿子。

前一天，和景泰富击败金融街、时代、龙光、上海大华、保利地产等六家房地产企业，以15.64亿元的总成交价，相当于每平方米12581元的底价，6.8%的溢价，夺得花都区狮岭板块的宅基地。

根据市场意见，景泰富规划阳城的共同努力是:一是关注粤港澳大湾区未来的发展潜力和深化珠三角的城市战略；其次，阳城旧城改造进入攻坚期，花都区开始招商引资引进企业合作的旧城改造项目，其中赢得该区商住区的企业将会被优先选择，吸引了相当数量的房企。

抢羊城的地盘

在2018年的广州土地市场上，土地的地价率创下近四年来的新低，总竞争建筑面积和自持面积也大幅下降。土地价格趋于稳定，开发商更理性地使用土地。然而，今年以来，土地收购企业的热情并没有减弱，土地市场的小阳春已经迎来了几次。

据不完全统计，今年6月上半月，广州有7块土地通过招标、拍卖和挂牌方式出售，总成交额超过118亿元，其中有很多房地产企业拿走了土地，如景泰富、凯撒、金茂、华侨城、龙湖和时代中国。

广州土地拍卖市场一直不乏参与者。作为华南新五虎之一，其房地产业务主管蔡在3月份的业绩会上解释了其布局逻辑:征地的主要战略目标是珠江三角洲和长江三角洲，现有城市和现有项目环境得到深度培育。

实际上，他上次在阳城买地是在三个月前。当时，合肥景泰付娜地产掀起了一波房地产企业的土地争夺战，以37亿元的总价、3.7万元/平方米的底价、超过45%的溢价赢得了广州天河区金融城的商住用地。

据视点房地产新媒体报道，何景泰富在6月13日至14日期间获得了两处房产，其中一处是广州增城市荔城街的萝岗村，位于增城市中心的荔城街，占地面积28500平方米，建筑面积不超过85500平方米，容积率不超过3。

该地块紧邻新城大道，位于荔城街和石滩镇之间，穿过规划中的地铁16号线，交通便利，毗邻挂青湖风光资源，紧邻增城一中一流的教育资源，配套设施齐全。同时，地块附近的居住区主要是萝岗村安置新社区(南区)，附近还有一个大型社区碧桂园。

另一块是花都区北部的一处宅基地，位于广州市花都区平步大道以北、芙蓉大道以西。占地面积87，800平方米，实际建筑面积44，400平方米，总居住建筑面积120，200平方米。目前，地块周围的建筑大多是工厂和村庄，周围的自然环境是田野和果林。

视点房地产新媒体了解到，花都区出售的土地是花都狮岭板块近年来出售的第一处宅基地，因其销量较大，也被称为巨无霸。虽然该地块位于花都土地供应的最南端，不在土地供应集中区域，且位置相对偏远，该区域没有浓厚的生活氛围，但土地争夺的拉锯战仍十分激烈。

原因之一是土地受到产业集群、旅游集散中心和大型娱乐商场的影响。景泰富收购的土地靠近花都工业发展集中的狮岭皮革产业集群、饮用水源和花都区著名旅游胜地洪秀全水库，并靠近吕雯荣创。

值得一提的是，与往年土地以底价出售或拍卖的花都土地拍卖市场不同，三家房地产企业未经拍卖就进行了报价，吸引了六家房地产企业报名，这表明开发商对这块土地更加乐观。

另一个原因是广州花都区的旧改革取得了新的进展。

走进花都旧改革？

视点房地产新媒体了解到，2018年12月4日，广州市花都区人民政府发布了《旧村合作改造项目指导文件》。其中，引进合作企业的优先选择条件规定，企业需要在花都区赢得商业或住宅用地或参与公开市场的出让活动，企业赢得或参与竞标的每一块土地对应该区的一个旧改造项目。

今年6月12日，广州花都横滩村(河西联盟)旧村改造项目合作企业被确定为时代中国，投资预算8亿元，这是花都第一个开放式投资项目。

据不完全统计，目前花都有17个古村落，大量的老项目不可避免地让房地产企业对花都产生了兴趣。然而，这一次，景泰富罗子花都区不可避免地会让人怀疑，它是否会在未来进入花都区的旧改革，并在广州的旧改革时代中分得一杯羹。

回顾广州旧城改造的历史，蔡在3月的业绩会上介绍，公司已在广州签约6个城中村改造项目，预计首批最早销售将在2021年。除了已签署的项目外，广州和深圳也有很多旧乡村和工厂的改造项目正在讨论中，预计未来的实用建筑面积将超过1000万平方米。

何景泰富在旧村改造方面经验丰富，包括广州猎德、南沙叠翠峰等旧村改造项目。旧房改造项目极大地改善了合景泰富的财务报告，也显示了其对旧房改造的信心和赢得花都区狮岭板块家园的决心。

在3月份的业绩会议上，和晶泰富表示，其2019年的销售目标是850亿元，同比增长约30%。目前，合景泰富的可销售价值为1500亿元，而粤港澳大湾区占37%。粤港澳大湾区的总可销售价值超过2000亿元，其中广州为500亿元。

截至2019年3月，合景泰富的土地储备超过1700万平方米，平均成本为5400元/平方米，总可销售价值为4500亿元。

来源：广州新闻直播