深圳城市更新新规：城中村采用微改造方式 不大拆大建

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6月11日，深圳市规划和自然资源局发布了《关于深化城市更新促进优质城市发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)，提出了绿色发展理念、保护和活化历史文化遗产、提高空房产业质量、支持实体经济发展、规范城中村改造等诸多新举措。

据视点地产新媒体报道，《若干办法》针对深圳单个更新单元面积相对较小、房间数量有限、大型公共设施和一些恶心的设施无法实施等问题，提出了分区统筹的构想。

此外，在绿色发展方面，深圳将城市更新与城市双重修复相结合，促进城市生产、生活和生态的有机融合。

对此，深圳市规划和自然资源局提出了四项实施措施:一是开展海绵城市和生态修复专项研究；第二，实施污染工业区的风险控制和补救；第三，通过城市更新，促进基本生态控制线、河流蓝线和一级水源保护区建设用地的后退；第四，鼓励在市区重建项目中增加公共绿地和开放的空房间，并发展预制建筑

关于历史文化遗产的保护和活化，《若干办法》提出根据不同类型的历史文化遗产促进历史文化遗产的保护和活化；同时，鼓励实施主体通过容积率转让或奖励的方式，承担历史建筑和历史地段的保护、修缮、改造和活化工作。

在提高工业空房质量方面，提出了推进工业区连片改造升级的“几项措施”,选择工业发展滞后、建筑质量差、开发强度低、配套设施不足、用地面积不少于30公顷的集中工业区作为全市试点。

公告称，它将通过放宽年限和简化程序，促进城市更新的工业改革、拆除和重建；同时，鼓励所有老工业区进行综合整治；此外，对于已签订土地使用权出让合同或已办理房地产登记并符合相关规定的工业用地，在保持原有土地用途不变的情况下，可综合利用新建、改建、扩建增加容积率。

值得一提的是，深圳要求各区政府探索建立工业建筑租赁价格调整和补贴机制，加强工业房屋租赁市场管理，稳定市场租赁价格，支持实体经济发展。

此外，在城中村改造方面，《若干办法》提出要对城中村进行有机更新，多采用微观改造方式，不要急功近利，不要进行大规模的拆迁建设。对于那些不能消除重大隐患或改善基础设施和公共设施的，可以综合利用当地的拆迁建设、扩建和增建。

来源：广州新闻直播