石榴置业拟发1.7亿公司债 去年销售额180.34亿

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5月27日，石榴房地产集团有限公司宣布，计划于2019年(一期)向合格投资者公开发行公司债券，总规模不超过1.7亿元人民币，询价范围为6.8%-7.8%。

观点房地产新媒体了解到，石榴房地产已于2019年3月26日获得中国证监会批准，发行面值不超过人民币19.84亿元的公司债券。本次发行的债券总额不超过1.7亿元人民币(含1.7亿元人民币)，每张债券面值为100元人民币，发行价格为每张债券100元人民币。

该债券的期限为5年，发行人可以选择调整票面利率，投资者可以选择在第二年和第四年结束时回购，它是一种无担保债券。债券的查询范围为6.8%-7.8%，发行人和主承销商将于5月28日(t-1)查询线下机构投资者的利率。

数据显示，截至2018年底，石榴地产净资产为121.4亿元，合并资产负债率为81.14%，母公司资产负债率为83.83%；发行人2016-2018年实现的年平均可分配利润为14.02亿元(三年归属于母公司所有者的平均净利润分别为25.59亿元、12.01亿元和4.46亿元)，预计不低于债券一年期利息的1.5倍。

同时，截至2018年底，石榴房地产一年内到期的短期贷款和非流动负债余额分别为20.7亿元和98亿元，期末货币资金为33.74亿元，限制货币资金合计4.34亿元；此外，公司长期贷款162.06亿元。

此外，期末石榴房地产应付债券总额为9.99亿元，较2017年末减少37.3亿元，主要是由于第16届华美1期、第16届华美01期、第16届华美2期和第16届华美3期的转售本金为5.98亿元，以及一年内到期的非流动负债为31.4亿元的重新分类所致。

据视点地产新媒体报道，石榴地产2017年销售额为115.16亿元，2018年增长至180.34亿元。去年，商品和服务销售收到现金129.04亿元。

截至2018年底，石榴地产预付款127.1亿元，比2017年增加约27亿元。

来源：广州新闻直播