光明地产回复问询函 称有息负债上升不影响资金周转

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5月26日，光明房地产集团有限公司发布公告，回复上海证券交易所发出的“询证函”。对重组目标的业绩、存货减值、盈利能力可持续性、资本交换等方面进行了补充披露。

据视点房地产新媒体报道，在三年业绩承诺期内，重组目标农房集团三年扣除后的实际净利润为36.87亿元，重组目标直接销售房地产的净利润为31.15亿元，其中直接销售房地产的十大项目公司实现扣除净利润为25.53亿元。

在农房集团三年业绩承诺中，公司定期对外销售房地产和出售项目公司股权贡献31.78亿元，仅占承诺利润36.87亿元的86.19%；关联方利润贡献总额为5.09亿元，仅占承诺利润36.87亿元的13.81%。

此外，光明地产2015年、2016年、2017年和2018年的利息资本化率分别为87.14%、77.82%、61.36%和54.67%。光明地产连续四年表示，主要原因是公司围绕战略目标稳步调整资产结构和业务模式。

光明地产表示，从区位布局来看，公司的项目主要位于长江三角洲中心城市和中西部省份，即政府严格控制的城市。由于限购、限价和限贷政策，限购价格远低于市场价格，甚至低于部分城市的成本价。因此，公司别无选择，只能采取战略控股，等待更好的销售机会，从而真正实现效益最大化的目标。

此外，一些城市限制了网上签约和备案的速度，已经结算并明确住房需求的客户不能正式签订预售合同，因此公司的销售不能及时实现。

另一方面，由于2015年和2016年土地储备相对较少，公司2018年的供应和业绩未能保持快速增长。

此外，光明地产将继续呈现上海占50%、江浙地区占25%、中国其他地区占25%的三点态势。继续推进城市间项目开发，控制节奏，获取新的土地资源。由于公司土地储备主要集中在长三角地区及其他省会城市和中心城市，公司加强了经营管理，预计不会影响后续生产经营效率。

对于计息负债的大幅增加，光明地产表示公司已经形成了充足的资金平衡计划，预计不会通过加快资金回笼、加强融资和现金流管理来影响后续资金周转。

来源：广州新闻直播