嘉凯城回复问询函 7月31日前解决两项同业竞争

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观点房地产网过去，中国的两大交易所进行了历史上最严格的年度报告审查。许多上市房地产企业收到了询证函，并被要求在规定时间内回复。

申请延期答复可能是一个常见的策略，但贾凯市决定迅速做出决定。

5月20日晚，贾凯发出了一封关于深交所询价的复信，长达44页，35000多字，展现了贾凯转型之痛的另一面。

贾凯在恒大扮演什么角色？自2016年恒大集团投资36亿股以来，公司的地位似乎已经从房地产变成了A的壳资源，再变成了金融，从文化旅游变成了最新的电影业务。

在复信中，嘉凯诚对公司现状做了简要说明:加快现有房地产处置，改善财务结构，同时积极培育电影业务作为公司第二大主业。

财务状况不佳是深交所向贾凯询问的焦点。

数据显示，截至2018年底，贾凯市一年内到期的短期贷款和非流动负债余额为53.34亿元，货币资金余额为7.48亿元，其中1.68亿元限制使用货币资金，经营活动净现金流量继续为负。

此外，2018年公司归属于上市公司股东的净利润扣除非经常性损益后为-15.7亿元，连续五年为负。

深交所对此表示担忧，并担心贾凯是否存在流动性风险和操作风险。嘉凯诚回应称，公司的财务状况是健康的。在53.34亿元非流动负债中，短期贷款占14.95亿元，一年内到期的非流动负债占38.4亿元。

然而，所有这些债务都有信心在一年内偿还。其中，贾凯现有货币资金余额7.48亿元，其中限制类资金1.68亿元，可支配货币资金5.8亿元。此外，1.32亿元的限制性资金不能随时变现，但仍可用于偿还到期贷款。

此外，公司的预计现金流入足以补充流动性和偿还公司的到期贷款。

现金流入来自哪里？据了解，截至去年年底，贾凯还拥有存货和投资性房地产等可变现存量资产139.67亿元。对此，嘉凯诚表示，今年将加大房地产资产的力度。

贾凯市曾经被认为是一个空壳资源，但很快，申方被证明是一个更好的平台。因此，横向竞争问题亟待解决。多年来，贾凯一直致力于剥离现有房产，为恒大地产重返a股扫清道路

包括去年，贾凯通过浙江产权交易所在杭、渝、张家港公开上市的3.5亿个项目。随后，资产组合被万科接管。

与此同时，贾凯市于9月份以7亿元的价格将上海虹口嘉杰国际广场项目出售给了念泉房地产(上海)有限公司。该交易确认了2018财年6.67亿元的收入，直接贡献了贾凯市近40%的年销售额。

自2016年被恒大控股以来，贾凯市没有新增任何房地产开发项目。然而，处置现有财产的进展一直很差。

例如，根据公告，位于上海松江区佘山镇的贾凯上海曼塔花园项目被定位为一个豪华的独立别墅。该项目于2009年10月启动，但截至去年年底，销售完成率仅为48%。此外，尽管销售额为16.85亿元，净利润却出现了3.37亿元的亏损。

南京叶嘉国际城项目位于南京市建邺区河西新城商业中心，以高端商务写字楼和服务式公寓为主。该项目于2006年8月首次销售，截至去年年底，销售完成率为89%。

鉴于这种情况，贾凯市表示将力争在2019年12月31日前完成这两个项目的销售，但同时不排除项目整体转让的可能。

具体来说，公司将在2019年7月31日前处置未开发项目。对于已开发的项目，为了履行对已购房业主的承诺，更好地承担社会责任，公司将在项目开发周期结束后完成相关资产和公司的处置。

贾凯与恒大影城之间也存在着亟待解决的横向竞争问题。

去年年中，嘉凯诚宣布收购北京星光时代电影投资有限公司和爱美(北京)电影投资有限公司100%股权，正式进入电影业务。

当时作为大股东的恒大，为了全力支持贾凯发展新业务，决定将原来的恒大电影品牌撤出市场。但是没有公布详细的计划。

根据最近的回复信，恒大影院已经开业的122家电影院将在2019年7月31日前关闭和取消，不再继续运营。

就进展而言，79个工作室已经关闭，相关人员已经解散，各种许可证正在被一个接一个地取消。剩下的43个工作室将在7月31日前完成所有工作。

最终，7月31日后，恒大电影公司将不再使用恒大电影等品牌从事电影业务。

来源：广州新闻直播