解局| 延期回复问询函后 泰禾再售三个项目股权予世茂

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此次共涉及三个项目:江苏昆山淀山湖项目、广州场和佛山场，总投资39.72亿元。

交易对手仍然是世茂房地产。在过去的两个月里，这家从福建进入上海的福建房地产企业连续接手了泰和的四个项目。根据最近的交易，总成本已经超过100亿元。

事实上，一个问题是，为什么他们都是世茂？

一位不愿透露姓名的市场分析师告诉视点房地产新媒体:太和之所以与世茂达成如此多的合作，是因为世茂愿意迁就并让太和继续保持其交易头寸。

然而，泰和目前面临的问题是现金流压力。此前有市场报道称，在引进世茂之前，泰和实际上打算拿出广州船厂的部分股权与其他人合作。自去年11月以来，泰和先后联系了融创、华侨城等企业，但没有下文。

今年4月21日，有媒体报道称，泰和与华侨城谈判失败的主要原因是华侨城提出成为大股东并负责交易。

根据数据，广州场可以追溯到2017年7月25日。泰和收购了广州增城区增江街的四块土地，总用地面积为707，200平方米，容积率为0.8，建筑面积为183万平方米。

该项目历来被称为历史上最大的太和大院，是太和一局的杰作。据消息称，该项目于去年年底开始获批，但至今尚未开放。

根据最新公告，股权转让完成后，世茂最终将持有广州船厂51%的股份，泰和将持有49%的股份。然而，双方仍以联合贸易模式共同发展。

目前，对于另外两个项目，泰和只愿意出售部分股权，以掌握更大的主动权。

其中，昆山淀山湖股权交易完成后，泰和和世茂将分别持有该项目80%和20%的股权，并采取联合交易方式共同开发该项目；在佛山场，泰和持有51%的大部分股权，世茂持有30%，其余19%的股权属于福建浩宇智通实业有限公司..交易者仍然是泰和。

根据具体项目信息，昆山淀山湖项目于2017年由泰和以21.8亿元的价格中标，最新计划于今年3月公布。项目总用地面积39.41万平方米，建筑面积39.8万平方米，容积率1.01。这些项目主要是低层、多层、小高层和高层住宅建筑。

佛山场项目地块于2016年被泰和收购。数据显示，佛山场总用地面积为12.07万平方米，建筑面积约为48万平方米，容积率为3.99。该项目最初于2017年9月出售。最新一期于今年4月6日开盘，14号和15号地块共有176栋房屋，均价为21000元/平方米。

一般来说，除佛山场外，江苏昆山淀山湖工程和广州场都属于太和的一些降水工程。出于不同的原因，他们没能在短时间内卖出，并实现了现金流。对于杠杆率较高的泰和来说，继续推出世茂应该是最好的选择。

但是，这种以盈利为目的的交易策略也引起了一些不同的意见。视点房地产新媒体了解到，5月18日凌晨，佛山场项目的一位参与人员给朋友发了一圈短信，对该项目30%股权的成交价只有370万元表示悲伤和遗憾。

根据公告，泰和将佛山市顺德区中伟房地产开发有限公司30%的股权转让给世茂，股权价格为370.37万元。同时，厦门金艺从福建中伟向顺德中伟股东贷款3.19亿元，交易总对价为3.23亿元。

双方未来的交易肯定会继续。上述市场消息人士称。据视点房地产新媒体报道，泰和在2017年收购了太多项目。去年，由于楼市调控，泰和遭遇了行业低潮。合并和收购产生的负债不能通过项目立即实现来弥补。

5月8日，泰和从深圳证券交易所收到一封3863字的询证函。

全文涉及现金流、偿付能力、实际销售额、投资性房地产公允价值变动、关联交易信息披露等19个问题。，并要求他们在5月15日前给予书面答复。

减债无疑是最令人担忧的。据了解，截至2018年底，泰和的资产负债率为86.88%，净资产负债率为384.55%。

同时，期末货币资金为149亿元，期末现金及现金等价物余额为115.58亿元。但一年内到期的短期贷款和非流动负债总额为574.28亿元。

泰和已向深圳证券交易所提出申请，并将推迟回复询价信。

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来源：广州新闻直播