朗诗剥离旗下长租公寓等五项亏损及非房业务 所得款9.8亿

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5月13日，施琅绿色集团有限公司宣布，其间接全资子公司最近与控股股东施琅集团签署了五项协议，剥离长期租赁公寓业务和非房地产业务，包括向控股集团提供物业管理、建筑设计和景观美化，预计净收入约为9.81亿元。

据视点房地产新媒体报道，在2019年3月20日的年度业绩公告中，施琅绿色集团计划在2019年将其非房地产开发相关业务剥离给控股集团，非房地产开发相关业务包括长期租赁公寓、物业管理、设计等业务。剥离后，施琅绿色集团将通过精简业务、释放空差异化产品核心竞争力的溢价、提升股东价值，专注于绿色科技房地产开发的核心业务。

最新的公告显示，兰德莎绿色集团最近签署了五项协议，剥离其亏损和非房地产业务。

具体而言，5月10日，施琅绿色集团的间接全资子公司上海余浪、南京朗明和上海施琅投资与施琅集团和第一目标公司签订了第一份协议，根据该协议，上海余浪有条件同意出售，施琅集团有条件同意以2.71亿元的对价购买第一批出售股份；上海余浪、南京朗明和上海施琅投资有限公司有条件地同意在第一笔交易完成时以票面价值出售第一笔债务，而施琅集团有条件地同意购买该笔债务，上限为6.28亿元人民币。

在第一份协议签订之日，第一笔销售债务为6.28亿元。第一份协议项下应付的总对价不得超过8.99亿元。由于出售了第一家目标公司，预计兰德莎绿色集团的税前收入将达到约2712万元。

据悉，第一个目标公司是郎世玉，一家长期出租公寓的企业。施琅格林集团表示，作为一项创新业务，施琅公寓仍处于孵化期，预计未来两年将继续亏损，未来将产生持续的资本支出，并剥离给公司控股股东施琅集团，将施琅公寓发展成为专业租赁业务公司，促进长期租赁公寓业务健康发展。 并减少施琅公寓的亏损对公司业绩的影响，使公司能够专注于绿色科技地产的核心业务。

关于第二份协议，5月10日，上海施琅投资有限公司和南京朗明与第二个买方(施琅集团的全资子公司)和第二个目标公司签订了第二份协议，根据该协议，上海施琅投资有限公司和南京朗明有条件地同意出售，第二个买方有条件地同意以2677万元的对价购买第二份出售股份。由于出售第二家目标公司，预计本集团将录得约人民币1294万元的税前利润。该公司是一家建筑设计公司。

在第三份协议中，上海施琅投资有限公司于5月10日与第三个买方(施琅集团的全资子公司)和第三个目标公司签订了第三份协议。根据该协议，上海施琅投资有限公司有条件同意出售，第三名买方有条件同意以人民币4254万元购买第三名出售方的股份。由于出售第三家目标公司，预计本集团将录得约1901万元的税前收入。

据悉，剥离公司是一个深绿色的物业，成立于2014年，规模较小。目前管理面积只有22万平方米，是国家二级物业管理资质企业；施琅集团子公司施琅物业管理有限公司成立于2005年，管理面积1200万平方米，拥有国家一级物业管理资质。

第四个协议是剥离没有纸的生活。5月10日，上海郎昆和南京朗明与第四买方(施琅集团的全资子公司)和第四目标公司达成第四协议，根据该协议，上海郎昆有条件同意出售，第四买方有条件同意以1元的对价购买第四出售股份；南京朗明有条件同意于第四份协议日期出售面值为人民币573万元的第四笔销售债务，而第四名买方有条件同意购买相关债务。第四份协议项下应付的总对价为573万元。由于出售第四家目标公司，预计本集团将录得约253万元的税前利润。

最后一项剥离业务是兰德莎花园业务。5月10日，上海朗茂和南京朗明与第五买方(施琅集团的全资子公司)和第五目标公司达成第五协议，根据该协议，上海朗茂有条件同意出售，第五买方有条件同意以1元的对价购买第五出售股份；南京朗明有条件同意于第五份协议日期出售面值为人民币6690万元的第五份销售债务，而第五名买方有条件同意购买相关债务。第五项协议项下应付的总对价为669万元。由于出售第五家目标公司，预计本集团将录得约人民币20万元的税前收入。

施琅格林集团表示，通过剥离亏损阶段的长期租赁公寓业务和提供物业管理、建筑设计和景观美化等非房地产业务，将有助于提高公司的盈利能力，使公司成为一家业务清晰的专业绿色房地产公司。剥离后，公司将专注于绿色科技房地产开发的核心业务，提升股东价值。

就处置的财务影响和收益的预期用途而言，公告披露，施琅绿业集团预计因这些处置而产生的税前总收入约为6180万元，这些处置的净收益估计约为9.81亿元。董事打算将净收益投资于公司的主要房地产业务，并作为一般营运资本。

来源：广州新闻直播