“坚持理性”的万科 首季营收484亿与锐减30项目的土地投资

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视点房地产网2019年发布了第一份经营报告，接近a股发布第一份季度报告的最新时间，主要集中在主渠道和基础板块的整合升级。

4月29日晚，万科企业股份有限公司宣布，一季度房地产业务实现合同销售面积924.8万平方米，合同销售额1494.4亿元，同比分别下降11.8%和3.1%。

虽然数据同比有所下降，但作为房地产企业销售额前三名的万科，与碧桂园和恒大相比，仍略有下降，处于房地产企业前列的万科仍保持稳定的财务业绩。

公告指出，万科2019年第一季度实现营业收入483.7亿元，同比增长56.9%；上市公司股东应占净利润11.2亿元，同比增长25.2%。

其中，房地产业务实现结算面积310.8万平方米，同比增长88.2%；营业收入455.9亿元，同比增长64.0%。

截至报告期末，万科总资产约为15511.66亿元，比上年末增长1.48%；上市公司股东应占净资产超过1575.51亿元，同比增长1.15%。

同时，报告期末，万科持有货币资金1432.2亿元，高于一年内到期的短期贷款和计息负债之和703.0亿元；净负债率为44.8%；计息负债占总资产的16.1%，其中71.8%为长期负债。

此外，今年3月，香港的表现将受到媒体的质疑，即土地储备只能维持2至3年，而其他同等规模的房屋企业拥有的土地储备，至少可以开发3至5年。最重要的回应是万科，它的能力不是土地。在第一季度，它悄悄地增加了土地储备权益的比例。

据视点地产新媒体报道，万科一季度报告指出，报告期内新增开发项目19个，总规划建筑面积598.5万平方米，股权规划建筑面积437.2万平方米，占股权的73.05%。

无论是与2018年同期45.56%的土地权益相比，还是与2018年全年53.19%的业绩相比，土地权益的比重都可以说有了很大提高。

然而，尽管万科呼吁整合的土地权益有所增加，但新开发项目的数量却从去年同期的49个大幅下降了30个。

对于土地扩张思路的描述，要从量入为出，确保投资规模与运营承载能力相匹配，进行审慎投资，转变为坚持合理投资，在价格合理的前提下，根据发展需要及时补充项目资源。

事实上，在第一季度，全国各地的土地市场都很热，地价超过30%的土地并不少见。最引人注目的是融创，它在第一季度通过公开土地市场获得了超过3700亿元的土地储备。

万科宣布，第一季度全国300个城市住宅用地交易的平均溢价为15%，比去年同期下降8个百分点。

风能数据显示，2019年第一季度，一线城市住宅用地市场交易面积同比增长12.0%，二线城市3月份住宅用地交易升水率回到2018年以来的22.5%的高位。

事实上，据不完全统计，第一季度，万科在浙江温州的地价最高，为2.25万平方米，地价为30.3%，配套房(政策房)为3200平方米。

尽管万科在其他一线和二线城市争夺热门土地的竞争中仍可见一斑，但万科在这些土地交易中已经实现了多位数的溢价。对于地价太高的土地，万科似乎适当地放弃了。根据其公告，万科还是认为目前的价格不合理。

不缺钱的万科决定在当前的热土市场上避开这一尖锐的边缘。

此外，2018年下半年，万科一季度没有新项目，2018年年报中股权建筑面积仍保持在347.7万平方米左右。

此外，值得注意的是，万科第一季度净利润的近65%来自中小股东的损益，这部分收入为20.85亿元，同比增长135.73%，比万科归属于母公司的净利润多出约9.65亿元。

来源：广州新闻直播