观点人物丨张晋元 地产履职抛物线

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观点:一切都在房地产网络中流动，没有任何东西在那里生存。房地产河流和湖泊中的人们来来去去，职业经理人总是画出他们自己的迁徙路线。在人员调动过程中，个人理想和现实往往交织在一起，反映出背后企业的发展态势。

最近，有关泰和执行副总裁张锦源离职的传言在报纸上接二连三地出现。虽然泰和集团表示，张锦源从未启动过辞职申请程序，但此事仍在业内引起了许多遐想。

毕业于斯坦福大学，曾在ibm中国和麦肯锡工作，2011年开始进入房地产行业。从万科、华夏幸福到泰和，著名的学校光环、高层次的简历、营销经验，张锦源赢得了很多房地产企业的青睐，他也用成绩单证明了自己。

现在，他被提升为泰和执行副总裁才一年。我们不知道这位刚刚过了毫无疑问的年龄的职业经理是怎么想的。

从万科到华夏

人才是一条理性的河流，哪里有山谷，哪里就会汇聚。这是万科员工手册中的一句话。几年前，余良接手万科事务时，开始在战略与投资管理部的山谷里聚集管理人才；由于其自身的体制，万科内部称之为余良的战争支持。

张锦源于2011年加入万科，是War投资集团的成员之一。当时，他的年龄与孙嘉、沙吉和刘霄相似，都在于亮的指挥之下。在后三人成为Xi、昆明和杭州的地方领导人后，张锦源也在2014年初从空撤到成都，成为万科城市公司的最高领导人。

从总部到成都，张锦源意识到工作内容的变化，直言不讳地说，总部就像一艘空母船，以前的工作只是协助管理；到达前线后，除了跟随航母，他们将成为驱逐舰，直接面对客户和市场。

然而，他似乎很快适应了自己的角色。

2013年，成都万科销售额约40亿元，同比下降33%，在成都排名降至第七位。张锦源上任后，采取了一系列营销行动，加大了金城产品、金域大厦等15个项目的推广力度，2014年销售业绩达到58亿元，成都万科进入前三名。

于亮赞扬了张锦源的成就。2014年9月，于亮在公开场合多次称赞张锦源，称他在成都只呆几个月就能成为一名歌手。从那以后，当张锦源接受媒体采访时，他也欣然谈及了成都下一年的发展规划。

然而，在2015年年中，他突然辞职，理由是要回北京看望他的父母，那是相当于陈情表。之后，经证实，从成都到京津冀后，他终于到达了自己房地产生涯的第二站，成为华夏幸福房地产集团副总裁，主要负责战略和市场。

当时，张锦源选择了华夏幸福，或许是着眼于民营企业的业绩增长潜力和薪酬优势。上半年，华夏幸福实现销售额301.1亿元，上半年业绩首次进入十大行业。然而，企业的工资总额也保持了较高的增长，一度位居行业前五名。

依靠业绩和利润的增长，提高员工福利，扩大人员数量，从而寻求规模发展，张锦源似乎对追求生产城市模式的华夏幸福有着良好的印象，因此他也在工作中展示了自己的能量。内部员工慷慨地表扬了他:他在客户大数据方面表现出色，在困难项目方面有所突破。

然而，在不到一年的时间里，也就是2016年年中，张锦源带着些许失望匆匆结束了他在中国的快乐职业生涯。

表演太和起伏

普通人很难理解那些看起来光鲜亮丽、收入丰厚的房企背后的艰辛；对于被业界评为书生气十足的张锦源来说，更难知道他内心深处向往的目的地。离开中国寻找幸福后，他进入了福建的住宅企业，加入泰和，担任北方地区副总裁兼总经理。

泰和一直以来都有在北京竞争的雄心。2015年5月，北京泰和与廊坊凯创地产签订协议，双方计划成立合资公司投资廊坊房地产项目。

当时，泰和指出，合资公司成立后两年内，将力争在廊坊市开展不少于100万平方米的项目开发工作，泰和将借此合作全面介入廊坊地区乃至京津冀地区的发展。

这一举动对中国这个北京、天津和河北的大地主的幸福是一个相当大的挑战。巧合的是，张锦源当时也加入了泰和，后来成了京华区的一把手，叫嚣着要离开他的老雇主。

回到熟悉的摔跤场，张锦源再次展示了他的计划和营销能力。2017年，北京太和以超过170亿元的股权销售排名第一，超过首开、万科等。，并第一次戴上皇冠；它的许多项目也在单个项目销售的竞争中名列前茅。

今年，泰和也实现了成为亿万富翁的愿望。黄启森对自己的成就感到高兴，同时，他对张锦源的能力更有把握，因为他很少能在北京317新政的监管基调中脱颖而出。不久之后，张锦源被提升为集团副总裁，全面负责公司的运营。

以前，从万科的总部到城市，现在从区域到泰和的总部，我不知道张锦源对这种形式的轮回有什么看法。但是，有一点是肯定的，区域公司相对独立的决策和安排可能不适用于公司事务的整体作用。

去年在该地区工作时，面对媒体采访，张锦源表示，泰和是一家非常高效的企业，得益于扁平化管理运作，决策迅速。现在，也许有一些限制，离开公司的谣言不胫而走。

泰和年报显示，集团2018年实现营业总收入309.85亿元，同比增长27.35%；上市公司股东应占净利润25.55亿元，同比增长20.25%。在业绩增长的背后，往往伴随着人事变动的浪潮。

来源：广州新闻直播