一季度北京办公楼空置率降至4.7% 中关村成投资热点区域

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人民网北京4月15日电(记者孙红丽)房地产服务提供商仲量联行近日发布了一份关于2019年第一季度北京房地产市场的报告，指出北京甲级写字楼市场的整体空入住率环比下降0.2个百分点，至4.7%，整体需求略有反弹，但it公司的扩张势头放缓。

第一季度，北京写字楼空的入住率为4.7%

根据仲量联行的统计，第一季度没有新的办公项目进入市场，现有项目业主的压力有所缓解。此外，本季度租金环比保持稳定，租金同比增幅下降0.2%。

“2018年第四季度，空的购买率为4.9%。今年第一季度，北京写字楼租金需求出现反弹，但经济下行压力继续影响市场，部分租户大幅削减租金预算。”仲量联行华北区董事总经理张颖说。

该报告称，尽管it企业仍是北京写字楼租赁市场的主要需求来源，但大多数企业在2019年初表现保守，一些企业已搁置扩张计划。

"尽管如此，大多数业主不愿意降低租金."仲量联行北京商业房地产部主任何瑞科表示:“由于项目入住率保持稳定，新项目继续推迟进入市场，预计业主将保持观望状态，而不是降低租金。”

中关村已经成为投资热点

在投资方面，仲量联行的统计数据显示，本季度的总交易量超过100亿元人民币，为2019年开了个好头。

据报道，由于写字楼市场租金高、空入住率低的影响，大型企业的大规模租赁需求难以满足，因此自住买家继续在投资市场占据主导地位。其中，中关村吸引了广泛的市场关注，成为全市投资热点。

张颖说，信息产业高度集中的中关村吸引了各方投资者的广泛关注，国内大型科技企业和外国投资者也在这一领域进行了交易。

仲量联行华北投资部主任王刚表示:“鉴于中关村地区it产业高度集中，行业巨头和快速增长的科技公司需求强劲，中关村仍是北京投资市场的亮点。”“由于中关村可供出租的面积不足，越来越多快速扩张的公司选择购买整个写字楼项目，以满足大型写字楼的需求。”

来源：广州新闻直播