蓝光22亿收购成都中航城 挂牌十月中航三年资产清理漫途

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经过长达10个月的等待，两次上市的成都中海城项目终于迎来了新的业主。

4月10日晚，AVIC国际控股有限公司宣布，成都瑞赛与北京瑞赛就出售成都瑞赛持有的成都金菊权益及北京瑞赛持有的权益(包括北京瑞赛在成都金菊持有的80%股权及北京瑞赛在成都金菊持有的债权)，与成都杜云宏景房地产有限公司达成股权交易协议，总对价约为人民币22.14亿元。

其中，成都瑞赛和北京瑞赛是AVIC房地产的子公司，成都杜英宏景房地产有限公司的背后是成都当地知名的房地产公司蓝光发展。

随着成都中国航空城的成功转让，中国航空部仍有许多资产需要处理，需要继续寻找新的买家。

成都中行市第五业主

据视点房地产新媒体公告，成都金菊股权出售价格为5.09亿元，其中成都金菊股权出售价格为3.11亿元。出售北京瑞赛所持权益的对价为17.05亿元，其中北京瑞赛在成都金菊所持80%股权的对价为12.46亿元。

根据公告，成都杜英宏景房地产有限公司是蓝光发展的子公司。收购后，将获得位于成都市杜英区云同镇的目标地块，总用地面积约420.82亩。

上述目标地块已开发成成都中行城，为待售房地产，总建筑面积89万平方米。2016年，该项目首次开放，平均价格约为4000-6500元/平方米。成都媒体说，从那以后，它一直在缓慢地推销商品。

事实上，成都中海城项目的土地历史悠久，新业主蓝光前后五次变更股东名称。

成都金菊是成都中航城的项目公司，成立于2004年，由成都方水晶营销有限公司和四川全兴酒业有限公司首次控股..据此前公开报道，2009年7月，全兴酒业退出，方水晶持有其全部股份，并将房地产开发业务纳入企业经营范围。

2011年12月，方水晶宣布将剥离账面土地成本为5.3亿元的郫县房地产开发项目。因此，成都当地开发商成都祝新房地产开发有限公司以6.76亿元的价格全部买下，并将项目命名为:祝新黄金王国。

然而，成都祝新在获得该地块后并未开工建设，而是在2015年2月引进了金业主北京瑞赛科技有限公司。2016年4月，成都祝新也完全退出了这个大型项目，祝新金域更名为中国航空城。

后来，成都金菊分别被AVIC旗下的北京瑞赛和成都瑞赛持有80%和20%。

截至2018年6月15日，AVIC国际控股首次宣布计划在北京证券交易所转让成都金菊100%的股权和债权，并在当年6月27日的公告中披露最低竞价为4.19亿元。

2018年9月28日，成都金菊100%股权及债权转让底价确定为18亿元左右，但延期后至11月22日，中国航空城仍未找到合适的买家。

2018年12月28日，成都中行第二次在北京证券交易所挂牌出售，价格下调10%，至16.88亿元。

对于转让成都项目的原因，AVIC国际表示，由于房地产业务领域调控政策不断加强，成都金菊业绩大幅下滑，集团无法获得投资收益。董事会出售的潜在股份可以返还，以促进资源配置的优化，从而进一步退出住宅房地产开发业务，专注于主营业务，提高集团业绩。

重组后，AVIC资产清理之路漫长

自2016年确认房地产业务转让给保利并退出房地产领域后，AVIC在过去两年中仍忙于处理各种房地产业务和资产，并开始不间断地出售和出售。

首先，AVIC将其部分资产打包转移给保利。

2016年12月5日，保利地产(集团)有限公司宣布，12月2日，保利地产与AVIC房地产及其子公司签署了《房地产项目公司股权转让及在建工程框架协议补充协议》。

据视点地产当时的新媒体报道，涉及的资产总值约为20.3亿元，面积约为169.27万平方米，规划建筑面积约为331.02万平方米，累计建筑面积约为214.17万平方米，累计竣工面积约为135.49万平方米，累计合同面积约为116.10万平方米。

剥离房地产项目后，AVIC房地产将业务方向集中在资产管理上，更名为AVIC盛大有限公司..

2017年3月，中航国际的全资子公司中国航空空科技深圳有限公司将深圳中航城发展有限公司的100%股权转让给保利地产的全资子公司。

事实上，除了上述两笔交易外，保利地产还收购了AVIC旗下的三个房地产项目，使收购项目总数达到20个，总规划建筑面积为910万平方米。

然而，最初预计与保利的交易将涉及约70个项目，但最终只有保利接受了20个项目。换句话说，仍有大约50个项目需要AVIC自己处理。

因此，AVIC开始在全国范围内清理和出售资产。

2017年5月17日，AVIC国际控股宣布将通过北京证券交易所出售AVIC万科60%的总权益。出售后，AVIC万科将不再是AVIC国际控股的合资企业。

AVIC万科涉及的资产包括重庆土地储备约21.27万平方米，重庆、宁波、合肥、广州、佛山等地已建物业约117.84万平方米。

最终，横琴中长盛亓航投资中心(有限合伙)以23.48亿元的价格接手。

2017年12月20日，AVIC宣布深圳卓悦房地产投资有限公司受让上海中行100%的股权，交易价格为10.64亿元。

上海中国航空城开发并持有位于上海市杨浦区郭栋路116号的AVIC天盛广场项目，面积17600平方米，总建筑面积92700平方米(其中地上65900平方米，地下26800平方米)。

2018年7月25日，更名后的AVIC盛大正式上市并转让了惠东康宏发展有限公司和贵阳中行房地产开发有限公司的股权，总起价约为13.5亿元。

8月10日，北京产权交易所披露，工业集团有限公司/科技国际控股有限公司的子公司中国航空空中国Airlines /きだよ0号计划转让东莞中航旅游投资有限公司100%的股权及相关债权..

据披露，东莞AVIC持有的房地产项目位于广东省惠州市龙门县南昆山。项目分为三个部分:西坑陇地块、花果山地块和川龙地块。

2018年11月19日，北京证券交易所披露，深圳中航土地开发有限公司100%股权近期上市。

此外，AVIC将在北京产权交易中心正式挂牌其持有的广东国际酒店实业有限公司75%的股份，底价为2.97亿元，主要资产为广东国际酒店。

事实上，根据新房地产媒体的不完全统计，目前中国航空空工业集团的房地产项目包括上市公司中航盛大、中航国际控股、中国航空空工业国际以及非上市公司中航国际(香港)、赛利公司，

以中国航空空工业集团持有96%股份的土地开发平台北京瑞赛科技有限公司为例。目前仍有较大的发展空间，并设定了2018年营业收入100亿元的目标。

换句话说，除了上述转让或上市的项目外，还有大量资产在AVIC名下等待处置或出售。

来源：广州新闻直播