锦官城里昭觉寺 商业地、文创和金地商置产业拼图

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4月9日，成都最高气温飙升至32度。与炎热的天气不同，成都的土地市场稍显平静。9日售出的昭觉寺地块最终以13.54%的溢价售出。

被征地企业为中国南方房地产企业金地商品房，成交价为21.1亿元。特别是，该地块未来的项目目的已经明确规划，有必要在城市北部建设一个新的经济和人文创新目标——成都熊猫文化创新中心，该中心整合了文化创意产业中心、文化旅游体验和空.产业人才社区

昭觉寺地块在7年后被出售

根据视点房地产新媒体之前的报道，金谷商厦所收购的土地位于成都市成华区昭觉寺北区的一处商住用地，出售面积约108.1706亩，起拍价8605元/平方米，起拍价18.62亿元，容积率3.0，总建筑面积约216300平方米。兼容居住区不得超过建筑面积的45%。

据悉，该地块分为四个小地块，其中甲和乙面积较大，丙和丁相对较小，整体形状较为规则。

金谷商厦最终以21.14亿元的总价被收购，底价为9770元/平方米，溢价为13.54%。

从出现在成都市国土资源局的名单上到这次成功的转让，该地块已经使用了7年。

事实上，这块由金地商厦收购的地块，连同昭觉寺附近的其他地块，在2015年之前有一个统一的名字，叫做青龙水项目。

2012年，作为成都市北改的第一个新城规划，成华区公布的昭觉寺区绿水青龙城市综合体规划设计方案显示，该项目占地约340亩，将分为5个区。未来的昭觉城区将有6座立交桥，规划人口40万；依托地铁出入口、昭觉寺、动物园和2.5环路，将建成目前成都北城最大的城市综合体。

2015年，在人民网当地政府的留言板上，成华区委办公室正式宣布，绿水青龙项目更名为昭觉寺北区的街区项目，分为A区和B区..其中，甲地块占地99亩，乙地块占地8亩。A地块规划建设一个集零售、办公、居住和文化创作为一体的大型城市综合体；B区与大陆集团整合后，将建成一个集五星级酒店、社区医疗康复中心和青年公寓为一体的城市综合体。

成华区委办公室还表示，该地块目前正处于土地上市阶段。

据成都当地媒体报道，实际上，2017年，这块108亩的地块已经准备进入市场，因此预计这块地块将在2018年上市，成为成都的重点地块。

当时，预计进入市场的时间是2018年11月。然而，去年年底，昭觉寺确实有一块地进入市场并被出售，但不是108亩土地，而是一个只有30亩的迷你家园，被龙湖夺走。

事实上，昭觉寺一直位于成都北部核心区，地理位置非常优越。华润、招商局、蓝光、首创、金科等一线品牌开发商已经在该区域集合，因此该地块颇具吸引力。

然而，最终的交易溢价并不高。据成都业内人士分析，这是因为土地出让的条件要求非常严格，这使得很多房地产企业不得不叫停。

视点房地产新媒体了解到，该地块的产业需求清楚地表明，有必要在城北建设一个新的经济和人文创新目标——成都熊猫文创中心，该中心整合了文化创意产业中心、文化旅游体验和空.产业人才社区计划引进工业办公楼、开放式商业区、特色文化和创意形式；竞争对手必须引进不少于一家拥有国际知名知识产权的文化创意总部企业；投标人必须自立的商业建筑面积比例不得低于商业建筑总面积的35%。

金智业拼图

如此严格的工业要求，为什么这块土地最终会被金代尔商人收购，是市场相当关注的话题。

根据房地产新媒体的观点，作为金地旗下的港股上市平台，金地商业一直将工业地产纳入其定位。

根据金谷商业大厦的官方网站，主要有五大业务，即住宅、商业、工业园区、酒店和长期租赁公寓。

金地上集对工业园区镇的业务介绍如下:成立以产业平台为核心的控股子公司金地伟信，专注于高科技、新能源、大健康、新文化创造等领域。

事实上，Gemdale的工业地产开发时间不长，直到2016年才真正开始工业地产的开发。

2016年1月，金代尔通过股权收购的方式收购了上海奇科集团。除了看到奇科集团在上海已经有很多工业项目，其工业地产方面的人才资源也可能是金代尔所需要的。

据当时的报道，启科集团创始人黄在嘉里集团和瑞安集团工作了20多年，是上海新世界第一任总经理。

奇科专注于商业地产的规划和运营，在升级商业地产和创新社区业务的开发和运营方面拥有丰富的经验。总体规划和管理服务总面积近1000万平方米。已运营和规划的项目包括:上海八桥创意园、上海陆家嘴中信泰富船厂改造项目、上海无限广场、北京三里屯村、南京夫子庙整体改造项目等。

其中，上海八号桥创意园后来更名为上海奇克维信八号桥，成为金地在上海设立的文创地产旗舰项目。

截至2017年底，金地商业研究院自主开发的资产轻量化战略纯工业项目有13个，总建筑面积近130万平方米，分布在中国长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区和美国硅谷。产品线涵盖四大系列:智造园、科创园、文创园和特色镇(待定)。

事实上，自2011年中国工业地产发展以来，仍然面临着人力和运营能力的挑战、盈利模式的考验、定位严重同质化等诸多困难。

为了解决财务问题，金代尔商业公司成立了专门的金代尔新产业房地产公司。

金谷集团有限公司首席执行官许家军曾经说过，金谷伟信实业有限公司成立的原因是金谷商业有限公司应该用财务的方法实现工业地产+金融的平衡，而不是通过其他的形式来回馈工业地产。

许嘉军指出，目前工业房地产开发企业往往通过出售房屋来平衡开发过程中的现金流，因为工业用地需要筹集，只有经营状况良好的投资企业才能贡献稳定的租金。

一个具体的例子是，在开发上海启克维信8号桥的过程中，不仅引进了美国基金公司阿波罗，还发行了上海8号桥的abs，这是文昌园在中国的第一个资产证券化产品。

因此，继13个工业项目之后，金地将如何在成都建设熊猫文化创意中心，以及能否再现上海项目的成功，也值得关注。

来源：广州新闻直播