业绩会直击 | 深圳控股：我们也希望恒大能够尽快完成重组

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观点房地产网每年三月，香港香格里拉、香港孔鲤、香港金钟的万豪酒店和其他酒店都有各种各样的演出会议。在完成最后一项后，酒店必须迅速撤离，为下一项做准备。

深圳控股有限公司也是举行年度业绩会议的房企成员之一。3月29日，深圳控股有限公司在香港香格里拉举行2018年度业绩大会。与以往一样，鲁花董事长与黄伟总裁、刘冲副总裁、董方副总裁、朱国强首席运营官一同出席会议，并回答了记者提问。

据视点房地产新媒体报道，深圳控股2018年合同总销售额约为人民币164.53亿元，同比增长43.1%，合同总销售面积约为57.14万平方米，同比增长1.3%。

在财务方面，报告期内的收入为166.43亿港元，同比大幅增长62.3%；毛利率为35.9%；实现毛利59.71亿港元，同比大幅增长68.1%；核心利润为31.48亿港元，同比下降221.5%；除去本集团投资物业及金融资产公允价值变动的净影响，权益股东应占溢利为34.152亿港元，较上年下降31.0%。

上述金融资产公允价值变动为深圳控股持有的恒大地产股权公允价值变动，导致非现金损失8.5亿港元。

面对外界对核心利润和股东应占利润下降的质疑，刘冲表示，如果剔除一次性处置三、四线项目的收入，2018年公司核心利润同比增幅将达到359.6%。

在此次三、四号线项目的一次性处置中，深圳控股于2017年通过公开上市处置了四家项目公司的股份，并以54.25亿元的价格转让给恒大。同年11月，深圳控股投资55亿元人民币，换取恒大地产股权。

计入一次性处置项目收入后，深圳控股2017年的核心利润将达到40.1亿港元，这将导致深圳控股这一财务指标同比下降21.5%。

事实上，核心利润和销售额都在增长。刘冲说道。

虽然深圳控股因股权公允价值变动导致非现金亏损8.5亿港元，但深圳控股通过持有恒大地产1.7626%的股权获得约5亿元的股息，该股息于2018年下半年入账。

另一方面，深圳控股认为非常划算的这笔交易，随着恒大长期推进重组深房，引起了市场的关注。

朱国强的解释与深圳房改的公告几乎一致，称恒大和深圳房改是史无前例的，正在稳步推进。

我们也希望恒大能够尽快完成重组，给包括深圳控股在内的股东带来丰厚的利润。朱国强说。

除了对恒大的投资不尽如人意之外，深圳控股也未能实现去年中期业绩会议上提出的200亿元人民币的目标，这也引起了外界的关注。

据了解，2018年上半年，深圳控股实现销售额43.08亿元，同比下降50%以上。然而，在8月份举行的中期业绩会议上，深圳控股坚定地宣布将把年销售目标从150亿元提高到200亿元。

让深圳控股充满信心的是2018年下半年在深圳启动的两个项目，总价值约为210亿元至220亿元，预计将减少60%以上。

当时，深圳控股表示，下半年推出的产品类型不受监管影响，因此有信心完成年度目标。

然而，不可预测的是，随着深圳731调控政策的出台，房地产调控政策的四个部分得到了补充，包括:企业限购、商品房限购、个人限购和抑制离婚房产投机，这直接影响了深圳控股年度目标的完成。

731政策确实有很大的影响。该公司去年下半年推出的项目的主要产品类型恰好是公寓。该政策的出台导致许多买家采取观望态度，项目的拆建率仅为20%至30%。董方透露道。

然而，去年12月，深圳控股以大宗交易的形式，出售了深野中城项目、泰富广场项目和观澜玫瑰园项目的写字楼和公寓，实现了约68亿元的合同销售额。因此，深圳控股的年销售额上升到164.53亿元，实现了销售目标，没有向上调整。

深圳控股表示，2019年的可销售价值为362亿元，销售目标为180亿元。

这是一个相对稳健的定位，主要考虑市场、政策和经济因素，50%的去污率是适中的，也有信心实现。董方说道。

至于该公司是否会继续采取大宗交易的形式来实现销售目标，鲁花表示，如果市场好转，该公司仍将倾向于大宗销售。否则，如果有机会做成一件大事，公司仍会为之奋斗。

尽管住房和公寓市场在年初有所回升，尤其是住宅建筑，但写字楼市场仍有盈余，这需要大量交易。鲁花说。

来源：广州新闻直播